Une villa à Bali peut devenir, à l’heure actuelle, une véritable source de revenus. Bali, également connue sous le nom d’Île des Dieux, attire chaque année des millions de voyageurs. Le taux de croissance moyen du nombre de visiteurs, selon Les français press, en 2024, est de 19,80% comparé à 2023. Les prévisions sont optimistes pour 2025. Cette destination tropicale est connue pour ses paysages paradisiaques, ses plages de sable blanc et sa riche culture balinaise. Dans cet article, nous examinerons les raisons du succès des villas de Bali, leur emplacement stratégique et les étapes à suivre pour réaliser un investissement judicieux.
Les types de villas à Bali : fusion entre luxe, authenticité et variété
Les villas à Bali sont réputées pour leur variété et leur capacité à répondre aux besoins de chaque voyageur. A la recherche d’un séjour luxueux, une oasis de paix en pleine nature ou une villa traditionnelle au charme balinais, le bonheur est ici.
Villas modernes luxueuses
Les villas modernes de Bali sont l’incarnation du luxe pur. Ces propriétés sont souvent situées dans des zones voisines telles que Seminyak, Canggu et Kerobokan et offrent des commodités de classe mondiale. Imaginez-vous dans une chambre spacieuse donnant sur une piscine privée entourée de jardins tropicaux. En effet, Seminyak, un centre attractif présente juste des villas avec des chambres, une piscine et un parking de qualité.
Ces villas offrent généralement des services spéciaux tels qu’un personnel dévoué, un petit-déjeuner quotidien et une connexion Wi-Fi haut débit. Par ailleurs, les voyageurs choisissent fréquemment ces villas pour leur emplacement stratégique : à proximité des plages animées et des restaurants célèbres.
Les villas balinaises traditionnelles
La villa traditionnelle reflète l’âme balinaise authentique. En effet, la maison est construite à partir de matériaux locaux comme le teck et les toits en alang alang. Mais encore, elle permet de s’immerger pleinement dans la culture balinaise. Ces hébergements sont souvent situés à Ubud, au cœur des rizières, ou à Pecatu, avec une vue imprenable sur la mer. Avec un jardin privé et une terrasse extérieure, vous pourrez profiter de la nature environnante.
Villas écologiques
Avec le souci croissant de l’environnement, les villas écologiques deviennent de plus en plus populaires. Elles sont situées dans des quartiers tels que Pererenan et Bingin. En général, ces propriétés allient design moderne et pratiques durables. Ils disposent souvent de toits verts, de panneaux solaires et de systèmes innovants de gestion des déchets. Ces locations de vacances séduisent les voyageurs soucieux de leur impact environnemental tout en proposant un séjour d’excellente qualité.
Villa familiale ou de groupe
Une grande villa Bali est parfaite pour les familles ou les groupes d’amis. Avec plusieurs chambres, une piscine privée et des espaces communs spacieux, elle possède tout le confort dont vous avez besoin. Certaines propriétés de location incluent également des services supplémentaires tels que la garde d’enfants, un parking sécurisé et des équipements adaptés aux enfants.
villa à Bali : pourquoi investir ?
Les raisons qui poussent les investisseurs à se lancer dans le marché des villas à Bali sont nombreuses. Voici quelques points importants :
Un marché immobilier prometteur
Le marché immobilier de Bali est en plein essor, attirant les investisseurs du monde entier. Les prix compétitifs des villas combinés à une forte demande de logements de vacances en font une opportunité lucrative. Des quartiers comme Seminyak, Canggu et Umalas sont particulièrement appréciés en raison de leur emplacement stratégique à proximité des plages et du centre-ville animé. Location ou maison secondaire, les propriétés s’adaptent à presque tous les besoins.
La rentabilité garantie avec le tourisme
Bali est l’une des destinations les plus visitées au monde, avec un flux constant de touristes à la recherche d’un hébergement de qualité. Notamment, les villas avec piscine privée sont l’une des options les plus populaires, offrant un service personnalisé et un cadre unique. Une villa bien située et bien notée sur les plateformes de réservation peut générer des revenus importants. La location de nuit et court-terme reste une aubaine dans le marché immobilier de l’île des Dieux. Tant que la villa est équipée de chambres, de piscine privée, surtout de parking personnel, les voyageurs viendront. Le service complet avec déjeuner est un bonus dans les locations. Seminyak qui est au coeur de Bali apporte justement ces avantages dans ses villas.
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Les avantages fiscaux et les aspects juridiques
Bali offre des avantages fiscaux intéressants aux investisseurs étrangers. Cependant, il est important de connaître les règles de propriété. Les étrangers peuvent choisir, le bail, des contrats de location à long terme pour leur logement, allant souvent jusqu’à 50 ans. Le bail ou Leasehold convient aux étrangers, car ils ne peuvent acquérir directement un bien immobilier à Bali. Une autre option, le Hak Pakai permet également d’investir sur l’île avec quelques accords selon les lois locales. D’ailleurs, le Hak Pakai n’est accessible que pour les résidents officiels étrangers détenant un visa KITAS/KITAP.
En travaillant avec des experts locaux, vous pouvez éviter les pièges courants et garantir un investissement sûr.
Une qualité de vie extraordinaire
Posséder une villa à Bali, c’est aussi profiter d’une qualité de vie sans précédent. Cette île offre l’équilibre parfait entre détente, culture et activité. Imaginez vivre dans une maison avec jardin et savourer des repas tropicaux avec une vue panoramique sur les rizières et l’océan.
Les meilleurs endroits pour trouver des villas à Bali
Bali est un endroit exceptionnel offrant d’innombrables options de villas. Ceux qui recherchent une villa pour passer une nuit mémorable, un investissement rentable sont sur la bonne île. Chaque zone possède des caractéristiques uniques, adaptées à différents besoins et préférences. Voici un guide détaillé des meilleurs endroits pour trouver votre villa idéale à Bali.
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Seminyak : luxe et élégance au bord de la plage
Seminyak est une destination incontournable pour ceux qui recherchent la combinaison parfaite de luxe, de confort et de vie urbaine animée. Les villas avec piscine privée sont situées à proximité de la plage, de bons restaurants et de boutiques de créateurs. Une chambre avec vue sur un jardin exceptionnel dans cette zone garantit un séjour spécial. Ce quartier chic est célèbre pour ses plages de sable fin, ses restaurants gastronomiques et ses hôtels de luxe.
De nombreuses villas à Seminyak sont situées près de la plage, avec une vue exceptionnelle sur l’océan. Le tarif d’une nuit à Seminyak dans une villa peut aller de 150 à 1000 USD (≈ 142 à 950 EUR) selon les prestations fournies. Le taux de change de l’euro est également très compétitif, attirant des touristes du monde entier. Ces villas comprennent souvent des espaces somptueux comme des salles de bains (sdb) modernes, des piscines privées et des terrasses idéales pour admirer les couchers de soleil. Les clients apprécient particulièrement les avis positifs des locataires précédents, qui soulignent la proximité des attractions, la qualité du service et les notes élevées obtenues sur les plateformes de réservation. Pour une expérience vraiment inoubliable, choisissez une villa en bord de mer où vous pourrez vous détendre en écoutant le bruit des vagues.
Ubud : le cœur culturel et spirituel de Bali
Au cœur de Bali, Ubud est une oasis de calme et de paix, parfaite pour les voyageurs cherchant à renouer avec la nature. Les villas d’Ubud sont nichées au milieu de rizières luxuriantes et de forêts tropicales, un cadre exceptionnel. C’est le quartier idéal pour ceux qui souhaitent s’immerger dans la culture locale tout en profitant des équipements modernes. Le tarif pour une nuit à Ubud dans une villa commence généralement autour de 100 USD (≈ 95 EUR). Les options haut de gamme, par contre, peuvent dépasser les 500 EUR (≈475 EUR). Ces propriétés comprennent souvent des salles de bain (sdb) ouvertes sur la nature, des piscines à débordement et des jardins privés.
Les clients laissent régulièrement des avis positifs sur les plateformes de réservation, vantant la tranquillité et la beauté des lieux. Cela peut être accompagné d’une note par le site. Certes, les plages ne sont pas à proximité. Néanmoins, Ubud compense largement cela avec des spas de renommée mondiale, des marchés artisanaux et des temples anciens. Les visiteurs de passage à Ubud trouvent souvent l’expérience bénéfique, très appréciée pour son service et son atmosphère unique.
Canggu : ambiance détendue et spot de surf exceptionnel
Pour ceux qui recherchent une ambiance décontractée sur l’île, Canggu est l’endroit idéal. Ce quartier est célèbre pour ses plages propices aux surfeurs et ses cafés branchés. Il se trouve au centre et a une connexion directe avec les animations. Les villas à Canggu sont idéales pour profiter d’une nuit tranquille tout en étant proche de l’action.
Les locations à Canggu comprennent souvent une piscine privée, un parking spacieux et des équipements modernes. Le tarif des villas à Canggu varie de 100 USD (≈ 95 EUR) à 700 USD (≈ 665 EUR) par nuit, selon l’emplacement et les équipements fournis. Beaucoup disposent de salle de bains (sdb) spacieuse, de chambres élégantes et d’une vue imprenable sur la plage ou sur les rizières environnantes. Les avis des voyageurs mettent habituellement en avant un excellent rapport qualité-prix, avec une note élevée en matière de propreté et de design exceptionnel.
Le Canggu est également un excellent point de départ pour explorer les environs, avec des plages exceptionnelles comme Batu Bolong ou Echo Beach. Les visiteurs peuvent aussi profiter d’une scène culinaire diversifiée, avec des restaurants qui conviendront aux amateurs de cuisine locale et internationale.
Kerobokan et Umalas : tranquillité et proximité des attractions
Les quartiers de Kerobokan et Umalas, situés entre Seminyak et Canggu, sont parfaits pour les voyageurs souhaitant allier tranquillité et accessibilité. Pour ceux qui recherchent un endroit calme et proche de Seminyak, Kerobokan et Umalas sont des options idéales. Ces zones proposent des villas spacieuses avec jardins privés et piscines exceptionnelles, souvent à des prix plus abordables que les zones plus touristiques.
Une nuit dans une villa à Kerobokan peut coûter entre 80 USD (≈76 EUR) et 500 USD (≈475 EUR), ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui recherchent un compromis exceptionnel entre luxe et budget. Les avis des visiteurs soulignent continuellement la tranquillité des lieux et la qualité du service.
Les notes élevées que reçoivent ces villas témoignent de leur confort et de leur rapport qualité-prix. Bien que ces quartiers ne soient pas directement sur la plage, ils offrent un accès rapide à des endroits comme la plage de Seminyak ou Batu Belig. Les visiteurs peuvent également profiter de la scène culinaire locale, avec de nombreux restaurants et cafés célèbres d’une qualité exceptionnelle.
Bingin et Pecatu : paradis des plages
Au sud de Bali, Bingin et Pecatu sont des destinations idéales pour les amateurs de plages à couper le souffle et de vue imprenables. Les villas de ces zones proposent des chambres avec vue sur la plage, parfaites pour un séjour de détente. Ces zones offrent par ailleurs des villas exceptionnelles, parfaites pour des vacances reposantes ou une retraite de luxe. Le tarif par nuit à Bingin varie de 150 à 1000 USD (≈142 à 950EUR), selon la taille et les équipements de la villa.
Les hébergements les plus luxueux comprennent des salles de bains (sdb) élégantes, des terrasses avec vue sur l’océan et un accès à une plage privée. Les avis des voyageurs mettent souvent en avant la beauté naturelle de ces lieux et les expériences uniques qu’ils offrent. Ces derniers attribuent une note spéciale à chaque destination. Le Bingin et la plage de Pecatu sont parfaits pour surfer ou simplement se détendre au bord de la mer. Ces zones attirent également les amateurs de photographie grâce à leurs couchers de soleil à couper le souffle et leurs falaises spectaculaires.
Conseils pour acheter une villa à Bali
Voici quelques astuces pour acheter le bon villa à Bali qui vous convient :
Choisir le bon type de propriété
Les étrangers ont la possibilité de choisir un contrat de location à long terme ou d’investir en collaboration avec un partenaire local. Certains sites immobiliers fournissent une liste des propriétés disponibles avec une note d’évaluation. Il est important de vérifier les documents juridiques avant d’effectuer une transaction. Pour une villa au cœur de Bingin, par exemple, la vue peut être accompagnée d’un service de chambre, de nuit animée.
Les villas doivent posséder un plus pour se distinguer des hôtels. Les avis des voyageurs sur la note d’évaluation d’une villa peuvent faire basculer la donne. La connexion entre les différents prix dépend beaucoup de la qualité des chambres, de la piscine privée, du jardin. La possibilité directe de location, la présence de parking personnel, la connexion internet disponible sont d’autres facteurs puissants. Une villa au centre de Kabupaten Kerobokan donne notamment plus de possibilités : location privée ou achat-revente.
Travailler avec des experts locaux
Un avocat ou un agent immobilier local de confiance est essentiel pour traiter des aspects juridiques complexes. L’analyse des avis en ligne peut vous aider à identifier des professionnels dignes de confiance. Une aide sur l’île serait un atout que ce soit pour un achat de villa ou la gestion des locations. Notamment, les formalités sont assez strictes dans les zones comme Umalas, Pecatu, Pererenan. Il faut vérifier les législations sur le service de location, l’usage des chambres, de la maison, la plage (beach).
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Maximisez votre rentabilité
Choisissez une villa avec piscine privée dans des quartiers populaires comme Seminyak, Canggu ou Ubud. Bali, et en particulier des régions comme Seminyak et Pererenan, sont des destinations idéales pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Bali est connue pour son rendement de location parmi les plus concurrentiels au monde, se situant entre 10 et 15 % par an. Dans le domaine de l’immobilier touristique, ce taux excède nettement la moyenne mondiale. Certains paramètres entrent en jeu, variant les rendements.
Nombre de quartiers populaires :
Seminyak, reconnu pour ses restaurants de qualité supérieure, ses magasins luxueux et ses plages animées, séduit des touristes en quête de confort. Dans ce secteur, les logements se coûtent entre 200 et 600 EUR par nuit en fonction des installations et des conditions météorologiques.
Canggu reste un secteur apprécié par les expatriés et les passionnés de surf. Il propose un excellent mélange entre sérénité et vitalité. Les tarifs d’achat pour les villas contemporaines commencent autour de 250 000 EUR.
Ubud, un refuge paisible pour les passionnés de la nature et de la culture, offrant des tarifs attrayants et un potentiel considérable dans le domaine des loisirs ou des séjours de détente.
Pererenan situé à proximité de Canggu connaît une dynamique d’expansion, notant une augmentation annuelle des prix du bien immobilier estimée à 15 %. C’est parfait pour les investisseurs qui recherchent un équilibre entre des tarifs compétitifs et une forte capacité de location.
Tourisme :
En 2023, plus de 6 millions de visiteurs internationaux se sont rendus à Bali, un nombre qui devrait continuer à augmenter. L’intérêt pour des logements privés tels que les villas connaît une forte croissance. Le nombre a nettement augmenté pour 2024.
Moyenne de séjour :
À la différence des hôtels qui proposent généralement des courts séjours, les villas séduisent les touristes pour une durée plus prolongée, en moyenne de 7 à 14 jours.
Services haut de gamme :
Les villas balinaises offrent fréquemment des services tels que :
— Un personnel spécialisé (ménage, chef de maison, concierge).
— Des jardins de type tropical et des piscines privées.
— Des espaces de vie vastes comprenant plusieurs chambres (en moyenne 3 à 5 pièces).
Le Wi-Fi rapide et les équipements contemporains répondent aux exigences des travailleurs à distance et des nomades numériques.
Villa à Bali : prix de vente des maisons
D’entrée de gamme, des maisons modestes situées dans des régions moins fréquentées sont accessibles autour de 100 000 EUR.
Middle Class, ce sont ces Villas contemporaines situées dans des lieux prisés comme Canggu ou Ubud, coûtant entre 250 000 et 500 000 EUR.
Des Villas haut de gamme offrant des services complets à Seminyak ou sur les plages excèdent fréquemment 1,5 million EUR.
Faites de Bali votre destination de rêve. Bali propose une variété de villas pour répondre à tous vos besoins, des locations de vacances de luxe aux investissements rentables. Que vous soyez attiré par le dynamisme de Seminyak, la tranquillité d’Ubud ou les plages de Canggu, chaque région a ses avantages. Le prix d’une villa à Bali peut varier énormément, moins de 100000 EUR à plus de 2 millions d’EUR selon les configurations. D’un service de chambre au déjeuner en passant par le parking personnel, la piscine, l’emplacement, le choix est large. Avec des prix attractifs, des paysages spectaculaires et un confort de vie exceptionnel, Bali est un endroit de rêve pour acheter ou louer une villa.
