Investissement locatif Paris : forte demande locative, attrait touristique et rendement élevé !

L’investissement locatif à Paris présente des atouts incomparables pour investir dans le marché français. Paris, capitale économique et culturelle, bénéficie d’un marché immobilier robuste avec une demande locative soutenue. Selon l’INSEE, le taux de vacance locative à Paris est parmi les plus bas de France. En 2024, le taux de vacance locative à Paris est estimé à environ 9,2%. Cette solidité est encore renforcée par l’afflux annuel de plus de 33 millions de touristes qui viennent séjourner dans la capitale. Ce qui renforce encore plus son attrait pour les locations courtes durées.

Paris continue d’attirer les investisseurs, non pas en raison d’une baisse des prix de l’immobilier, mais grâce à une augmentation constante des loyers. Le loyer a Paris a progressé de 3,5% en moyenne l’année dernière. Cette hausse des loyers illustre la tension persistante sur le marché locatif parisien. Ce phénomène, combiné à la faiblesse des taux de vacance, conduit à une rentabilité locative attractive, avec des rendements moyens estimés entre 3% et 4%.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris ?

Paris séduit de nombreux investisseurs immobiliers, car son marché immobilier est diversifié, avec des quartiers et des arrondissements variés qui répondent chacun à des besoins différents en matière de logements. Voici quelques raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Paris !

Le marché immobilier parisien est solide

Paris fait partie des villes les plus attractives au monde en termes d’investissement locatif. Son marché immobilier est stable et en croissance constante. Les prix des appartements, des studios ainsi que d’autres types de logements continuent d’augmenter. Cette augmentation continue a un excellent potentiel de plus-value à long terme. Selon le site Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré à Paris est estimé à 9 190 €, tous types de biens confondus. Mais ce prix peut varier entre 6 139 € et 15 165 € selon les quartiers choisis et des caractéristiques spécifiques liées au bien immobilier en question.

De plus, en 2024, le marché parisien présente encore de nombreuses opportunités d’achat avantageuses.

Une forte demande locative

Grâce à la présence de nombreux étudiants, des professionnels, des expatriés et même des touristes qui séjournent à Paris, la demande locative y est élevée. Cette tension locative assure un taux d’occupation élevé et garantit des loyers stables. En investissant dans l’immobilier locatif à Paris, vous bénéficiez donc d’un rendement locatif brut attrayant. La rentabilité locative d’un investissement à Paris est solide.

Une multitude d’endroits adaptés à l’investissement locatif

Paris est composée de 20 arrondissements pour que vous puissiez trouver une bonne affaire. Chaque arrondissement de cette ville a ses propres caractéristiques et attraits. Du charme historique de Saint-Germain-des-Prés aux quartiers modernes de la Défense, en passant par les zones qui se trouvent au bord de la Seine, chaque arrondissement offre des opportunités uniques pour l’investissement.

Paris est un centre économique et culturel mondial

Paris est un centre économique important en France et même dans le monde entier. Elle attire des entreprises internationales travaillant dans divers domaines. Elle accueille tous les ans de nombreux professionnels de divers secteurs. Cette attractivité économique contribue à une demande continue de logements de qualité. Elle assure une stabilité avantageuse du marché locatif parisien.

Investir à Paris pour bénéficier des avantages fiscaux et réglementaires de ce type de placement

Si vous investissez à Paris, vous bénéficierez de divers dispositifs fiscaux avantageux comme la Loi Pinel, La Location Meublée Non Professionnel ou LMNP, etc. Ces incitations fiscales permettent de réduire les impôts sur les revenus locatifs. Très avantageux, ils augmentent la rentabilité nette de votre investissement locatif à Paris.

Quels sont les biens immobiliers les plus rentables pour un investissement locatif à Paris ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement à Paris, optez pour les types de biens les plus rentables. Mais quels sont les biens qui rapportent le plus pour son investissement à Paris.

Le studio et l’appartement de petite taille, les biens les plus avantageux

Les studios et les appartements d’une ou de deux pièces sont les types de biens les plus rentables pour un investissement à Paris. Ils sont très recherchés pour ceux qui ont un petit budget. Grâce à cette forte demande, ils offrent des loyers élevés par mètre carré, surtout s’ils se trouvent dans des zones stratégiques (près des universités par exemple). Ce qui augmente la rentabilité locative.

À titre d’information, actuellement, le prix moyen au mètre carré pour un studio ou un appartement de petite taille à Paris est d’environ 12 500 €. Ces biens peuvent se louer jusqu’à 43 €/m²​.

Les appartements familiaux qui se trouvent dans des quartiers résidentiels

Les appartements de trois à quatre pièces situés dans les arrondissements résidentiels comme le 15ᵉ et le 16ᵉ arrondissement sont également intéressants. Ces biens de plus grande taille attirent davantage les grandes familles qui souhaitent habiter dans un logement plus spacieux. Même si les prix d’achat de ces biens sont un peu plus élevés (jusqu’à 13 123 €/m²), ce bien, à condition qu’il soit bien placé, peut être rentable. En effet, les loyers restent compétitifs et stables​.

Les appartements de luxe

Investir dans des appartements de luxe dans des quartiers prestigieux comme le 7ᵉ, le 8ᵉ et le 16ᵉ arrondissements attire une clientèle aisée. Même si le prix d’achat de ces biens est plus élevé, ce type d’investissement est rentable, car le prix du loyer est très élevé. Par exemple, un appartement de luxe de 100 à 200 m²  dans le 7ᵉ arrondissement se loue jusqu’à 18 000 € par mois.

La colocation

Investir dans la colocation à Paris peut aussi rapporter de l’argent. Il s’agit d’un projet rentable en raison de la forte demande locative provenant des estudiants. La colocation permet de maximiser les revenus locatifs. En effet, louer un appartement par pièces génère souvent des loyers totaux plus élevés que la location classique. De plus, diversifier les clients réduit les risques d’impayés et de vacances locatives.

À noter que si vous souhaitez investir dans la colocation à Paris, choisissez des biens qui se trouvent dans le 11ᵉ et le 18ᵉ arrondissements afin de garantir une occupation rapide. Et si vous avez un budget plus important, vous pouvez investir dans un immeuble de rapport. Ainsi, vous gagnerez en rentabilité.

Choisir un logement ancien ou un logement neuf pour son investissement locatif à Paris ?

À Paris, les logements anciens sont les plus prisés par les investisseurs. Souvent situés dans des endroits historiques, ils ont du cachet. Ils bénéficient d’un rendement locatif attractif, souvent supérieur à 4%. Cependant, pour qu’ils soient attractifs, ils demandent généralement quelques travaux de rénovation effectués en fonction de l’état dudit logement. D’après l’INSEE, les logements anciens ont représenté 80% des transactions en 2023, contre 20% pour le neuf. 

Investir à Paris : location nue ou location meublée ?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif à Paris, vous devez choisir entre une location nue et une location meublée. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients. Votre choix va se faire en fonction de plusieurs facteurs comme vos objectifs financiers, le profil des locataires que vous ciblez et la stratégie d’investissement globale.

La location meublée à Paris est conseillée si vous misez sur les logements destinés aux étudiants. Très intéressante, elle offre un rendement brut supérieur et une plus grande flexibilité en termes de location. Le loyer dans une location meublée à Paris est généralement plus élevé par rapport à une location nue.  En revanche, sachez que ce type d’investissement vous demande un peu plus d’argent au départ. En effet, vous devez investir également dans l’achat des meubles indispensables. De plus, pour déclarer votre logement comme une location meublée, vous devez respecter certains critères liés à l’ameublement.

La location nue à Paris peut aussi être une option avantageuse. Elle assure une stabilité des loyers et moins de gestion. Elle attire des locataires à long terme. Si vous cherchez à minimiser les risques et à assurer des revenus réguliers, la location nue est l’option idéale.

Bon à savoir : le loyer moyen pour un appartement meublé à Paris est de 1 725 €, tandis qu’un appartement non meublé est estimé à 1 599 € en moyenne.

À quelle rentabilité s’attendre pour un investissement locatif à Paris ?

Investir dans l’immobilier locatif à Paris offre une rentabilité locative intéressante. En effet, Paris fait partie des 10 villes les plus rentables. Mais bien sûr, ces rendements varient en fonction de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, le type de bien et la gestion locative.

La rentabilité brute d’un investissement locatif à Paris varie entre 3% et 5%. Dans les quartiers centraux comme le 6ᵉ ou le 7ᵉ arrondissement, la rentabilité brute est d’environ 3%, en raison des prix d’achat élevés. Dans les arrondissements périphériques comme le 19ᵉ ou le 20ᵉ, où les prix d’achat sont plus abordables, la rentabilité brute peut atteindre les 5%​​. Pour déterminer la rentabilité nette de votre investissement locatif à Paris, vous devez déduire de votre calcul de la rentabilité les charges, les taxes et les frais liés à la gestion locative du bien.

Pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif à Paris, nous vous conseillons d’opter pour la location meublée. En effet, les loyers pour les biens meublés sont approximativement 10% à 20% plus élevés que ceux des biens non meublés.

Où mener son projet d’investissement à Paris ?

Pour investir à Paris, vous devez choisir les meilleures zones afin de garantir la réussite de votre projet. Pour vous aider, voici une liste des meilleurs quartiers où investir à Paris en 2024.

• Le Marais : il est connu pour son charme historique. Il abrite de nombreuses boutiques tendance. Sa vie nocturne est animée. Il attire une clientèle diversifiée. Les prix au mètre carré y sont élevés, autour de 13 000 €/m², mais la demande locative est forte. Ce qui garantit une occupation constante.

• Le quartier de Saint-Germain-des-Prés : il est célèbre pour son ambiance bohème et ses cafés littéraires. Les prix d’achat y sont parmi les plus élevés de Paris, avec une moyenne de 14 000 €/m². Cependant, il attire des locataires fortunés. Ce qui offre une rentabilité brute stable et une faible vacance locative.

• Le quartier Latin : il abrite de nombreuses universités et grandes écoles. Les logements dans ce quartier attirent les étudiants.

• Le quartier de Montmartre : c’est un quartier très recherché. Les prix d’achat sont plus abordables, autour de 9 000 €/m². Cela permet d’obtenir une rentabilité brute de 4 à 5%.

• Le canal Saint-Martin : il est apprécié pour son cadre pittoresque et sa vie culturelle dynamique. Les prix y sont d’environ 10 000 €/m², avec une forte demande locative de la part des jeunes professionnels et des familles. La rentabilité brute y est de l’ordre de 3,5% à 4%.

• Le quartier de la Villette : il propose des opportunités d’investissement intéressantes, avec des prix d’achat autour de 8 000 €/m². Il attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels. Cela assure une bonne demande locative et une rentabilité brute de 5%.

• La Bastille : il est animé et attractif pour les jeunes. Les prix au mètre carré sont d’approximativement 10 500 €, avec une rentabilité brute de 3,5% à 4%. La proximité des transports en commun et l’offre culturelle diversifiée renforcent l’attrait de ce quartier.

Perspective d’évolution de l’investissement locatif à Paris

Investir à Paris présente des perspectives d’évolution intéressantes, même si actuellement, le contexte réglementaire est de plus en plus strict. La demande locative reste forte. Les zones en mutation (19ᵉ, le 20ᵉ, etc.) offrent des opportunités de plus-value. Le projet Grand Paris Express, qui devrait être achevé en 2030, prévoit la création de 68 nouvelles gares et 200 km de lignes supplémentaires. Cela devrait augmenter de 10% à 20% la valeur des biens situés à proximité des nouvelles stations (Source : Société du Grand Paris).

Investissement locatif à Paris : ce qu’il faut retenir

L’investissement locatif à Paris est un projet prometteur, car le marché immobilier dans la ville est stable. Et même si les prix d’achat sont élevés, Paris bénéficie d’une forte demande locative. Plus de 61% des Parisiens louent en effet leur hébergement.

Si vous souhaitez investir à Paris, choisissez un bien immobilier rentable. Optez pour un quartier recherché par les locataires. En cas de doute, faites appel à un professionnel. Invest Maket peut vous aider dans la réalisation de votre projet.