Les villes à éviter pour un investissement locatif sont celles où l’offre de logements excède largement la demande, où la vacance locative reste élevée et où les loyers pratiqués sont bas. Les secteurs les moins attractifs se caractérisent aussi par une forte saturation du marché local et dont l’économie s’avère fortement dépendante d’une seule industrie. Certaines villes peuvent notamment présenter ces différents facteurs, par conséquent, être défavorables à un projet locatif. En France, quelques-unes de ces localités ont été signalées afin que les investisseurs puissent sélectionner des emplacements plus prometteurs concernant leurs placements. Dans le monde de l’investissement immobilier, choisir la bonne ville s’avère en effet crucial pour garantir la rentabilité d’une transaction. Ce guide fournit des conseils pratiques afin d’aider les investisseurs à identifier les zones déconseillées pour faire de la location de logement. De plus, il sélectionne celles plus prometteuses, offrant ainsi des perspectives de rendement attractives.
Pourquoi le choix de la ville est-il crucial pour l’investissement locatif ?
Quand il est question de placer son argent dans l’immobilier locatif, faire les choix adéquats demeure primordial pour assurer la rentabilité du placement. Le choix de la ville revêt notamment une importance capitale. En effet, chaque commune possède son propre marché immobilier avec ses spécificités et ses dynamiques. Certaines villes françaises comportent d’ailleurs des risques plus élevés que d’autres, qu’il est crucial de considérer lors de votre processus de prise de décision. Ces secteurs défavorables à l’investissement locatif peuvent connaître une vacance locative élevée ou des loyers peu attractifs. Pour les propriétaires bailleurs, ils peuvent ainsi représenter des défis considérables, voire mettre en péril les objectifs fixés. Tous ces facteurs susmentionnés fragilisent la rentabilité des investissements immobiliers locatifs.
Par ailleurs, les villes propices aux projets locatifs se distinguent par certaines caractéristiques clés. À savoir que ces zones se différencient par une demande locative solide résultant d’une croissance démographique soutenue. Concrètement, elles suscitent de l’attrait chez les étudiants, les touristes et les familles. Encore, les villes favorables possèdent une activité économique florissante, un marché de l’emploi dynamique et un potentiel de croissance à long terme. Ces spécificités séduisent particulièrement les jeunes professionnels et actifs. Une demande locative soutenue permet aux investisseurs de maintenir des taux d’occupation élevés et de générer un flux de revenus stables tout au long de l’année.
Au niveau de ces villes attractives, les prix des biens (appartement et maison) connaissent une évolution positive. D’ailleurs, ces localités offrent aux propriétaires des perspectives de valorisation du patrimoine immobilier ! Notez que la qualité des infrastructures, l’accès au transport, la sécurité et la proximité des universités/écoles influencent l’attractivité d’un territoire pour les locataires potentiels.
Les critères d’évaluation des villes
Avant de démarrer un projet immobilier locatif, il demeure essentiel de tenir compte de plusieurs critères qui peuvent influencer la rentabilité de votre investissement. Cela vous préserve d’investir votre capital dans un marché défavorable.
Le marché immobilier
Le marché immobilier occupe une place essentielle concernant la rentabilité et le succès de votre projet d’investissement. Dans un premier temps, il convient d’évaluer les indicateurs fondamentaux tels que l’offre et la demande de logements. Notez qu’une surabondance d’offres par rapport à la demande peut entraîner un taux élevé de vacance locative ainsi que des problèmes pour trouver des locataires. À l’inverse, une demande conjuguée à une offre limitée peut donner lieu à des opportunités de locations attractives et à une éventuelle augmentation des loyers.
Le second point crucial à considérer lors de l’évaluation d’un potentiel logement s’avère l’évolution des prix de l’immobilier dans la ville ciblée. Une augmentation régulière et modérée des tarifs peut constituer une occasion intéressante de réaliser une belle plus-value. Toutefois, une surévaluation excessive peut causer des risques de correction du marché et impacter la valeur de votre investissement immobilier locatif.
L’emploi et l’économie
L’emploi et l’économie représentent deux facteurs déterminants dans la viabilité ainsi que la rentabilité d’un investissement immobilier locatif. En analysant attentivement ces aspects, les investisseurs peuvent maximiser leurs chances de réussite. Pour cause, un marché de l’emploi s’avère lié à une demande locative solide. De ce fait, les villes offrant des opportunités de travail attrayantes ont la capacité d’attirer de nouveaux habitants, ce qui peut stimuler le marché de la location. Pour information, la présence de secteurs clés, tels que la technologie, la finance, l’industrie manufacturière et les services, est révélatrice d’une économie en plein essor.
Afin d’augmenter vos chances de réussite dans le domaine de l’immobilier, faites appel à des professionnels expérimentés. Leurs conseils stratégiques et leurs analyses de marché vous permettront d’atteindre vos objectifs financiers.
Le taux de chômage et de criminalité
Une criminalité élevée peut avoir un effet dissuasif sur les locataires et les acheteurs potentiels, ce qui accroît le niveau de risque de l’investissement. En principe, les personnes en quête de logements accordent une grande importance à leur sécurité et à celle de leur famille. Une zone qui présente un taux de criminalité élevé peut donc entraîner des difficultés pour trouver des locataires fiables ou des acheteurs intéressés. De telles conditions de vie peuvent rendre problématique la revente ou la location à des prix attractifs. Par conséquent, il est impératif de faire preuve de prudence et de mener une étude approfondie de la situation de la criminalité dans le quartier visé avant d’investir.
Lors de la prise de décision d’investissement immobilier locatif, prenez également en compte le taux de chômage de la ville concernée. Un taux de chômage élevé peut indiquer une économie en difficulté et une demande locative faible. Un nombre élevé de chômeurs peut entraîner une diminution du pouvoir d’achat, ce qui se traduit par une diminution de la demande de bien destiné à la location. Encore, un taux de chômage important peut exercer une pression à la baisse sur les loyers, car les locataires seront en mesure de faire pression sur les loyers en négociant des prix inférieurs.
La croissance démographique
Au sein d’une ville, une croissance démographique positive est un indicateur extrêmement encourageant. En effet, cela signifie qu’il y a une augmentation de la population sur le territoire. Et ces nouveaux habitants ont notamment besoin de logements, ce qui crée une demande locative accrue et peut entraîner une augmentation des prix de l’immobilier. Pour les propriétaires bailleurs, investir dans une ville en croissance peut donc favoriser la stabilité et la rentabilité des investissements locatifs. De surcroît, une évolution démographique positive peut contribuer à la prospérité économique de la région, en générant de nouveaux emplois. Ces éléments combinés créent un marché locatif dynamique, attirant ainsi de nombreux acheteurs et locataires.
Voici les villes à ne pas considérer pour investir dans l’immobilier locatif
Les opportunités de rentabilité et de valorisation varient d’une ville à l’autre pour l’investissement immobilier locatif. Voici quelques-unes de ces localités peu attractives pour un projet dans la pierre locative.
Marseille
Située dans le Sud de la France, Marseille est une métropole qui attire de nombreux visiteurs pour son climat et son dynamisme. Bien que la ville puisse sembler attrayante en raison de son attractivité touristique, celle-ci présente certains défis en matière d’investissement locatif. Le territoire connaît des disparités socio-économiques marquées entre ses quartiers, ce qui peut compromettre la rentabilité potentielle de votre placement. À Marseille, certaines zones peuvent également présenter des problèmes de sécurité ou de dégradation urbaine.
Quelques quartiers sont réputés pour leur état de délabrement, leur urbanisme désordonné et leur environnement peu plaisant. Sur place, les résidents font également face à des problèmes de délinquance. À Marseille, la sécurité est un défi majeur, car les trafics de drogue et les activités criminelles ont augmenté au cours des deux dernières années. Par ailleurs, cet aspect négatif peut décourager de nombreux candidats potentiels. En somme, tous ces obstacles à Marseille peuvent rendre la recherche de locataires fiables plus difficile. Les propriétaires et les investisseurs immobiliers doivent être conscients de ces problématiques et considérer d’autres options d’investissement en dehors de cette ville.
Saint-Étienne
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Étienne est une ville industrielle ayant connu dernièrement des difficultés économiques et démographiques. En 2023, la commune fait toujours face à une diminution de sa population, ce qui a un impact sur le marché locatif. De plus, ce dernier affiche une certaine stagnation et les loyers pratiqués sont généralement peu compétitifs. Dans la localité, la demande de logements est relativement faible, rendant difficile la rentabilité de votre investissement.
En raison de la faiblesse de son économie locale, Saint-Étienne devient moins attrayante sur le plan de l’investissement immobilier. Les possibilités de croissance à long terme demeurent restreintes, ce qui peut occasionner une diminution conséquente du rendement des investissements entrepris dans cette ville. Cette situation peut engendrer une perception d’insécurité chez les investisseurs potentiels, réduisant ainsi leur intérêt pour le marché immobilier de Saint-Étienne.
Perpignan
Perpignan, ville méridionale proche de la frontière espagnole, dévoile un potentiel touristique prometteur. Toutefois, en matière d’investissement immobilier, la localité peut se révéler moins alléchante. La cité a connu une croissance économique lente ces dernières années, ce qui pèse sur la rentabilité des placements. Pourtant, il faut savoir que les investisseurs sont souvent à la recherche de marchés immobiliers dynamiques et stables, ce qui peut rendre Perpignan moins attrayante comparée à d’autres villes en France. Qui plus est, la fameuse commune s’avère confrontée à des problèmes de délinquance, ce qui peut constituer un autre élément dissuasif pour les acheteurs potentiels.
Des enjeux sécuritaires préoccupants se manifestent à Perpignan. Les taux de criminalité, notamment les actes de vandalisme, les cambriolages et les violences urbaines, sont relativement élevés par rapport à d’autres villes françaises de taille similaire. Certains quartiers de Perpignan sont réputés pour leur négligence, leur aménagement urbain désordonné et leur cadre peu attrayant.
Le Havre
Situé en Normandie, Le Havre se distingue en tant que port maritime d’importance et véritable joyau du patrimoine culturel. Cependant, en ce qui concerne l’investissement immobilier, le territoire présente quelques défis. Le marché immobilier de la ville se caractérise par une relative stagnation et ainsi que des perspectives de croissance à long terme limitées. De plus, Le Havre fait face à des problèmes de chômage, ce qui peut rendre laborieuse la recherche de locataires ou d’acheteurs pour les biens immobiliers.
Outre les défis mentionnés précédemment, Le Havre éprouve des difficultés liées à la détérioration de certains quartiers. En effet, certains secteurs de la ville souffrent d’un manque d’entretien et d’une dégradation urbaine. La pollution atmosphérique due aux activités portuaires peut aussi affecter la qualité de vie des habitants et réduire l’attrait des placements sur place. L’ensemble de ces points négatifs vient ainsi impacter la demande de biens immobiliers dédiés aux activités touristiques, comme les locations saisonnières.
Les alternatives intéressantes
Dans cette section seront présentées les meilleures villes en France où investir dans l’immobilier locatif en 2023.
Angers
Pour les investisseurs en quête d’une localité porteuse pour l’immobilier locatif, Angers s’avère une destination qui ne saurait être négligée. Nichée au cœur des Pays de la Loire, la ville présente un cadre de vie remarquable, une économie dynamique et des opportunités irrésistibles. Sur place, le marché de l’immobilier connaît une croissance perpétuelle, ouvrant ainsi de multiples portes d’investissement. Avec une population composée de près de 21 % d’étudiants, la demande locative à Angers reste forte. La ville abrite de nombreuses entreprises innovantes ainsi que des universités renommées. Par ailleurs, les résidents angevins jouissent d’une qualité de vie des plus appréciables. La zone abrite plusieurs établissements supérieurs de renom ainsi que de parcs verdoyants.
Concrètement, les investisseurs disposent d’une multitude de motivations légitimes pour investir de manière judicieuse dans un bien (appartement ou maison) à Angers. De plus, la municipalité met en place des politiques favorables aux projets dans la pierre, en offrant des allègements fiscaux et des dispositifs de soutien. Ces mesures encouragent les investissements dans l’immobilier locatif et permettent aux propriétaires bailleurs de maximiser leur rentabilité.
Toulouse
La métropole du Sud-Ouest de la France, réputée pour son dynamisme et son attractivité, offre un terrain fertile pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à maximiser leurs rendements financiers. Pour cause, la capitale française de l’aéronautique bénéficie d’une conjoncture économique favorable et d’une demande locative soutenue. Avec une population en constante croissance, alimentée notamment par la présence d’un vaste réseau d’établissements éducatifs, Toulouse offre un bassin de locataires potentiels. En investissant dans l’immobilier locatif dans cette localité, vous profiterez d’une rentabilité attrayante grâce à des loyers compétitifs et à une forte demande locative.
Notez qu’engager un professionnel immobilier s’avère essentiel pour trouver l’appartement ou la maison idéale pour votre projet locatif à Toulouse. Cet expert possède une connaissance pointue du marché local, y compris des quartiers et des zones qui ont la cote auprès des locataires potentiels. Pour information, les professionnels immobiliers ont généralement accès à un large éventail de biens. Par conséquent, ils peuvent vous présenter des logements soigneusement évalués.
Bordeaux
S’engager dans un investissement locatif à Bordeaux représente une stratégie avisée et pertinente qu’il est essentiel de considérer avec la plus grande attention. La cité présente un éventail d’attraits qui en font une destination inéluctable pour les investisseurs clairvoyants aspirant à maximiser leurs bénéfices monétaires. Sachez que la métropole bordelaise se distingue par son dynamisme et témoigne de son expansion permanente. Sa population connaît une croissance soutenue, ce qui attire de nouveaux résidents de manière régulière. Par conséquent, cette hausse du nombre d’habitants génère une forte demande locative !
Bordeaux jouit également d’une renommée mondiale grâce à son patrimoine d’une grande richesse et à la qualité incomparable de son environnement de vie. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO (Organisation des Nations unies pour l’éducation, la science et la culture), la ville offre une parfaite symbiose entre histoire et modernité, à travers ses quartiers pittoresques et ses équipements contemporains. Par ailleurs, la demande locative est positivement impactée par l’abondance culturelle et esthétique de la localité. En tant que pôle économique et universitaire, Bordeaux attire les professionnels et les étudiants en quête d’un cadre de vie exceptionnel. La coexistence d’entreprises florissantes opérant dans des domaines variés et des universités prestigieuses donne lieu à un marché locatif riche et à une demande solide de logements.
Montpellier
Véritable joyau du Sud de la France, Montpellier est une ville en pleine expansion sur le plan technologique et innovant. Nichée entre la mer Méditerranée et les montagnes, le territoire s’avère un important pôle économique, attirant ainsi des entreprises de divers secteurs d’activité. La présence de ces dernières assure notamment une demande locative constante pour les propriétaires bailleurs. Autre avantage, la ville offre un climat agréable et de magnifiques paysages attirant forcément les résidents et les vacanciers. Le territoire abrite des quartiers historiques et pittoresques, des parcs verdoyants ainsi que des infrastructures de loisirs de qualité.
En outre, investir dans un appartement destiné à la location à Montpellier permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille d’investissement et de bénéficier d’une source de revenus passive et régulière. À savoir que la ville met en place des dispositifs incitatifs, comme la loi Pinel qui accorde des avantages fiscaux aux propriétaires engagés dans un placement locatif. En collaborant avec un professionnel immobilier, vous pourrez bénéficier de conseils personnalisés concernant les stratégies d’investissement à adopter. Son objectif est de vous aider à prendre les bonnes décisions afin de réaliser un projet locatif fructueux !
Conclusion
Pour conclure, il revêt une importance capitale de prendre des décisions avisées lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier locatif. Certaines villes offrent des conditions moins propices et des opportunités défavorables pour les investisseurs, ce qui peut mettre en péril la rentabilité et le succès de leur placement. En considérant des éléments tels que l’engouement locatif, la dynamique économique, les stratégies immobilières et les perspectives d’évolution, il demeure possible d’identifier les localités où il fait bon investir.
En vous appuyant sur des analyses approfondies et des conseils d’experts, vous optimisez vos chances de succès en investissement locatif. En effet, engager un professionnel immobilier peut grandement contribuer à la réussite de votre projet dans la pierre. Son expertise vous permettra de prendre des décisions éclairées et d’éviter les pièges potentiels. Grâce à une approche réfléchie et une connaissance approfondie des opportunités et des risques, vous pourrez concrétiser des investissements locatifs stratégiques et générateurs de bénéfices.
