L’investissement locatif Angers vous permettra de bénéficier des meilleures stratégies pour optimiser votre rentabilité locative grâce à un coût de la vie abordable, un marché de l’emploi attractif et des infrastructures à la pointe de la technologie. Quelles sont les perspectives pour le marché de l’immoilier locatif ? Quels quartiers d’Angers sont les plus prisés pour l’investissement locatif ? Y a-t-il des aides ou des subventions disponibles pour les investisseurs immobiliers à Angers ?
L’agroalimentaire, la santé, la technologie et l’électronique sont parmi les principaux moteurs de l’économie locale. Selon la Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine-et-Loire, ces secteurs génèrent de nombreuses opportunités d’emploi. Le taux de chômage à Angers est de 6.8%, inférieur à la moyenne nationale de 7.1% en 2023, illustrant une économie locale robuste (Source : INSEE).
Les coûts de la vie à Angers sont plus abordables que dans d’autres grandes villes françaises, offrant ainsi une meilleure qualité de vie aux résidents et une rentabilité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen de l’immobilier à Angers est de 3 139 €/m² pour les appartements en 2024, bien en deçà des prix observés à Paris et Lyon (Source : Meilleurs Agents). De plus, la ville affiche un rendement locatif brut moyen de 5% à 6%.
Des infrastructures modernes et bien développées ont été établies à Angers, et ont grandement contribué à son attractivité. La ville est dotée d’un réseau de transports en commun efficace, comprenant deux lignes de tramway et plus de 20 lignes de bus, facilitant la mobilité des résidents. Elle est aussi proche de Paris, car elle se trouve seulement à 1h30 en TGV. Cela renforce également son attrait pour les travailleurs et les étudiants.
Marché de l’emploi dynamique pour un investissement rentable à Angers
Opportunités d’emploi
La ville d’Angers est un centre économique majeur dans plusieurs secteurs importants comme l’agroalimentaire, la santé, la technologie et l’électronique. Ces industries de grande envergure offrent de nombreuses opportunités d’emploi et attirent des professionnels qualifiés.
Un indicateur de la santé économique d’Angers est son taux de chômage, qui reste inférieur à la moyenne nationale. Il reflète une économie locale vigoureuse et une demande constante de main-d’œuvre. En 2023, le taux de chômage à Angers était de 6.8%, comparé à la moyenne sur tout le territoire, qui est de 7.1%.
Éducation et recherche
La présence de l’Université d’Angers et de plusieurs grandes écoles comme l’ESSCA (École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers) et l’ESAIP (École Supérieure Angevine en Informatique et Productique) a un impact considérable sur le dynamisme économique de la ville. Ces institutions attirent un grand nombre d’étudiants, générant une demande constante pour les logements étudiants et stimulant ainsi le marché immobilier local.
En 2023, on compte plus de 40,000 étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur à Angers.
Coûts de la vie abordables à Angers
Coût de l’immobilier
Lorsqu’on compare le marché immobilier d’Angers par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Paris et Lyon, on remarque que ses prix sont abordables. Cette accessibilité financière est un réel atout pour les investisseurs immobiliers qui recherchent de bonnes opportunités.
En 2024, le prix moyen de l’immobilier pour les appartements à Angers est de 3,139 €/m².
On constate une rentabilité locative attractive à Angers, et c’est une des principales raisons pour lesquelles elle est une destination privilégiée pour les investisseurs. D’autant plus que le rendement brut moyen se situe entre 5% et 6%, il s’agit d’une performance remarquable.
Coût de la vie attractif pour les nouveaux résidents
Le coût de la vie à Angers est globalement plus bas comparé à d’autres grandes villes françaises. Cette différence de coût rend Angers particulièrement attractive pour les locataires qui cherchent à bénéficier d’une qualité de vie élevée sans les dépenses élevées imposées dans les grandes métropoles.
Les taux appliqués à Angers sont environ 10% en dessous de la moyenne nationale, selon les données officielles.
Les infrastructures modernes à Angers permettent une vacance locative minimale
Transports et mobilité
Le réseau de transports en commun d’Angers est moderne et bien développé. Il facilite la mobilité des résidents et des visiteurs. La ville est équipée par ailleurs de lignes de tramway et de bus qui couvrent efficacement l’ensemble du territoire urbain. Elle compte 2 lignes de tramway et plus de 20 lignes de bus, pour une desserte optimale des différents quartiers.
La liaison rapide en TGV permet de faire Angers-Paris en seulement 1h30. Cela séduit beaucoup de professionnels et les voyageurs.
Équipements et services
De nombreux équipements culturels et sportifs contribuent à améliorer la qualité de vie à Angers. Les musées, théâtres, piscines et stades, répondent par ailleurs aux besoins culturels et de loisirs des habitants.
Selon le Plan Climat Air Énergie Territorial d’Angers Loire Métropole, Angers est à la pointe des initiatives de développement durable et de modernisation des infrastructures urbaines. La ville s’engage activement dans des projets visant à améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité environnementale.
Tension locative à Angers
L’offre de logements locatifs à Angers ne parvient pas toujours à suivre la demande croissante. Cette pénurie relative de logements disponibles accentue la tension locative, en particulier dans les quartiers prisés comme le centre-ville et La Doutre. Les appartements neufs sont très recherchés, notamment ceux éligibles à la loi Pinel, qui offrent des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
La forte tension locative à Angers se traduit par une rentabilité locative attractive pour les investisseurs. Avec un rendement brut moyen de 5% à 6%, les projets d’investissement locatif dans cette ville promettent des gains substantiels. Les investisseurs peuvent compter sur une demande locative stable et soutenue, assurant une occupation constante des biens immobiliers.
Les quartiers les plus rentables à Angers
Le quartier Saint-Serge : étudiant et studieux
Le quartier Saint-Serge est le principal centre de la vie étudiante à Angers. Situé à proximité de l’Université d’Angers et de nombreuses grandes écoles comme l’ESSCA et l’ESAIP, ce quartier est idéal pour les étudiants. On y trouve de nombreux logements adaptés aux besoins des étudiants, avec des résidences modernes et des appartements de petites surfaces. Il est également bien desservi par les transports en commun, facilitant l’accès aux différentes parties de la ville. Les infrastructures comme la bibliothèque universitaire, les salles de sport et les espaces verts créent un environnement studieux et agréable pour les jeunes.
Le quartier La Madeleine : un village dans la ville
On apprécie La Madeleine pour son ambiance de village en plein cœur de la ville d’Angers. Cette zone résidentielle dégage une atmosphère conviviale et ses commerces de proximité sont pratiques. On y trouve des maisons traditionnelles, des petits immeubles et des appartements récents, offrant un cadre de vie agréable pour les familles et les professionnels. Le quartier La Madeleine est également connue pour ses marchés locaux, ses écoles de qualité et ses nombreux parcs, qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants.
Le Coeur de Ville : le charme de l’ancien
Le cœur de ville d’Angers est réputé pour son charme historique et son architecture ancienne. Ce quartier central abrite de nombreux bâtiments historiques, des ruelles pittoresques et des places animées. Les appartements dans le centre-ville sont souvent situés dans des immeubles anciens rénovés, offrant un cachet unique et un cadre de vie dynamique. Il dispose de plusieurs commerces, restaurants, cafés et services, faisant de lui un lieu de vie très prisé. Il est aussi proche des principales attractions touristiques et culturelles d’Angers qui le rendent encore plus attrayant.
Le quartier La Doutre : historique et familial
La Doutre est un quartier historique situé sur la rive gauche de la Maine. Il est prisé par les familles et est connu pour son patrimoine architectural, ses rues pavées et ses maisons à colombages. Il offre un cadre de vie tranquille et agréable, avec de nombreux espaces verts, des écoles et des équipements sportifs. Le quartier est également réputé pour ses marchés locaux et ses événements culturels, qui le rendent encore plus convivial et renforce son esprit de communauté. Les logements y sont variés, allant des appartements dans des bâtiments historiques aux maisons individuelles.
Le quartier La Fayette-Eblé : à deux pas du Centre
Le quartier La Fayette-Eblé est situé à proximité immédiate du centre-ville, offrant un accès facile à toutes les commodités urbaines tout en bénéficiant d’un cadre de vie résidentiel. Ce quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures scolaires et sportives. Il est idéal pour les familles et les professionnels cherchant à vivre près du centre sans en subir les inconvénients. Les logements y sont principalement des appartements récents et des maisons de ville, offrant un confort moderne.
L’investissement dans l’ancien à Angers
L’investissement dans l’immobilier ancien à Angers est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :
– Les biens anciens, souvent situés dans des quartiers historiques comme La Doutre ou le centre-ville, possèdent un charme unique et une architecture de caractère.
– Les prix au mètre carré dans l’ancien sont généralement plus bas que dans le neuf, permettant aux investisseurs de réaliser des achats attractifs. En 2024, le prix moyen de l’immobilier ancien à Angers est de 3,139 €/m².
– La rénovation de biens anciens peut offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment grâce aux dispositifs comme la loi Malraux ou le déficit foncier.
L’investissement dans le neuf à Angers
L’investissement dans l’immobilier neuf à Angers offre également de nombreux bénéfices :
– Les appartements neufs répondent aux normes actuelles en matière de confort, d’isolation et de performances énergétiques, réduisant ainsi les coûts d’entretien et de consommation.
– Les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts attractives. À Angers, ces dispositifs sont particulièrement efficaces pour les logements situés dans des quartiers en développement.
– Les biens neufs bénéficient de la garantie décennale, offrant une protection contre les vices de construction pendant dix ans.
Tableau des prix par m2 à Angers dans le neuf vs ancien
| Quartier | Prix m² Neuf (€) | Prix m² Ancien (€) |
| Saint-Serge | 3200 | 2900 |
| La Madeleine | 3400 | 3000 |
| Centre-ville | 3800 | 3300 |
| La Doutre | 3500 | 3100 |
| La Fayette-Eblé | 3300 | 3000 |
Investir dans l’immobilier locatif à Angers avec Investmarket
Les perspectives de croissance économique et démographique d’Angers assurent une demande locative stable et une rentabilité intéressante à long terme. La présence de plus de 40,000 étudiants et le développement continu des infrastructures urbaines et des équipements publics renforcent cette dynamique positive.
Investir dans l’immobilier locatif à Angers avec Investmarket est une opportunité stratégique pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité tout en bénéficiant d’une ville en pleine croissance. Les atouts de la ville – marché de l’emploi dynamique, coûts de la vie abordables, infrastructures modernes et perspectives de croissance – en font une destination de choix pour l’investissement immobilier.
