L’immobilier à Bali est en forte croissance. Avec une prévision de montée des prix de 15 à 20% chaque année selon Forbes, le marché est en effervescence. Faudrait-il juste observer cette lancée ou prendre part aux affaires et faire des bénéfices ? Le choix revient à chacun. Bali demeure une destination prisée pour l’investissement immobilier. L’île des Dieux, grâce à sa popularité, est devenue un lieu stratégique pour acquérir des propriétés comme une villa, un terrain ou une maison. Cet article montrera avec quelques points tout ce qu’il faut connaître pour réussir votre investissement.
Repérer les bons plans de l’immobilier Bali
Si Bali s’est transformé en une destination mondiale, c’est parce que ses ressources ont été bien mises en avant. Les Kabupaten Canggu, Badung, Ubud et Kuta, Pecatu avec leur maison de luxe en sont la preuve. Chambres, salles de bains, jardin, tout est fourni dans la qualité.
Atouts de Bali
Combinant nature spectaculaire et culture unique comme à Kabupaten Pecatu, Bali revisite le cadre de vie idéal. Tous les coins de Bali offrent une vue panoramique époustouflante. Les propriétés (property) du côté de Seminyak, Umalas ou Pecatu sont valorisées par la beauté du paysage balinais.
Les expatriés en quête d’authenticité sont attirés par la culture de Bali. Ils sont surtout fascinés par les temples et les cérémonies. Dans les Kabupaten Canggu et Kuta ou Badung, l’île se distingue également pour ses infrastructures modernes. Des villas ornées de jardins de luxe avec piscine privée sont très fréquentes dans ces régions. Les détails sont affichés dans la liste des informations sur la villa ou la maison dans les sites en ligne.
Avantages économiques et financiers
Profiter d’une rentabilité locative élevée, c’est le principal intérêt d’investir dans l’immobilier à Bali. En effet, la formule villa avec trois chambres et une salle de bains (bathroom) de luxe se loue très bien pour les propriétés touristiques. Notamment à Kabupaten Badung, générer des revenus en IDR (roupie indonésienne) et en EUR est envisageable avec la location saisonnière de villas. Les zones comme Kabupaten Canggu, Ubud et Pecatu présentent pareillement des opportunités avec chambres, jardins, salle de bains en option.
Le marché immobilier à Bali montre maintenant une stabilité depuis la pandémie de Covid. Et il faut reconnaitre que les prix sont compétitifs en comparaison à d’autres destinations. Que ce soit pour la chambre, le jardin ou la salle, les logements ont assuré le luxe et la qualité.
Le marché de l’immobilier à Bali fonctionne avec un plan de développement local et un tourisme en croissance. Voilà pourquoi l’île convient pour l’investissement à long terme, surtout Kabupaten Canggu, Kuta, Pecatu ou Badung.
Types de propriétés disponibles à Bali: que choisir?
Il existe une diversité de villa et de maison en indonésie. En fonction des détails dont les chambres, la vue, la salle, le choix est large.
Villas, terrains et appartements : un aperçu
Bali possède beaucoup d’offres sur les maisons et propriété (property). Pour ne pas se perdre, il vaut mieux connaitre les différentes catégories disponibles. Effectivement, les options immobilières à Bali affichent une certaine diversité :
En premier, les villas de luxe sont souvent accompagnées d’une piscine, d’un jardin et d’une vue imprenable. Ils sont adaptés pour les locations saisonnières. Ensuite, les terrains se localisent dans les zones émergentes telles qu’Umalas et Pecatu. Ils sont parfaitement taillés pour des projets personnalisés. Pour ceux qui cherchent appartement, ce dernier convient pour les expatriés ou les investisseurs débutants. Cela est lié au fait que l’appartement se présente comme une alternative plus abordable. Par conséquent, les prix de villa et maison à Bali varient en fonction de la localisation. Une propriété à Kabupaten Canggu est évaluée dans la fourchette de 3 et 5 milliards IDR (≈180000 EUR à 300000 EUR). Un terrain à Ubud par contre peut débuter à une somme d’ 1 milliard IDR (≈60000 EUR) pour 100 m².
Bien évidemment, il ne faut pas ignorer les autres spécificités qui entrent en compte comme la qualité et les normes BSDL. Le nombre de pièces est souvent raccourci avec l’acronyme « pce » dans les annonces. Jardin, chambres spacieuses, salon, tous ces éléments sont inclus dans ces normes de villa privée.
Zones clés pour l’investissement immobilier Bali en indonésie
Se limiter à ces données ne suffit pas pour se décider à investir dans les maisons et le luxe balinais. Prendre en compte les activités locales et les particularités est d’autant plus important. Les lieux animés comme Seminyak se révèlent être une bonne affaire pour les investissements touristiques. Canggu, les nomades numériques et les expatriés raffolent de cette destination tendance.
Le bon plan ne s’arrête pas là, le Kabupaten Ubud séduit avec son calme. Ceux qui sont en quête d’une atmosphère spirituelle ne seront pas déçus du voyage. Et ils sont nombreux, d’où la montée des tarifs immobiliers balinais. La formule bedroom (chambre à coucher), bathroom, chambre et pièces (pce) fonctionne toujours chez la clientèle.
Une villa avec chambre, bedroom, bathroom, piscine à Seminyak peut coûter 4.800.000.000 IDR (≈ 290000 EUR) avec une possibilité de bail ou leasehold de 20 ans. Une villa similaire avec chambre à Ubud tourne autour de 2.900.000.000 IDR (≈ 177000 EUR). Le prix d’une villa à Ubud et Pererenan se rapproche. Même situation pour Canggu, Badung et Seminyak ou Umalas, les prix s’alignent.
Badung en indonésie, de son côté, émerveille touristes et passants avec ses plages époustouflantes. Pour étoffer notre liste, Jimbaran propose pour ses occupants une vue imprenable sur la mer. Cet horizon pourra être admiré depuis les villas et maisons sur la zone, nul besoin de se déplacer. Chaque région se distingue par un type de propriété (property) spécifique, toujours avec bathroom et bedroom. Il ne reste plus qu’à préciser l’objectif de votre investissement : maison familiale, villa luxueuse ou terrain. À ne pas oublier l’option bail ou leasehold, cette offre convient parfaitement aux étrangers voulant investir dans les maisons à Bali.
Le processus d’achat immobilier pour les étrangers
Que ce soit à Canggu, Pecatu, Ubud ou Badung, l’achat d’une property se déroule de manière plus ou moins similaire en indonésie. Les chambres, le bedroom, la salle de bains (bathroom) et les détails sont presque les même également.
Étapes à suivre pour acheter une propriété à Bali
Particulièrement pour les étrangers, l’acquisition d’une propriété (property) sur l’île peut être complexe. En ce sens, pour éviter les complications, il est important de suivre un plan structuré. Il faut alors commencer par déterminer le type de bien recherché : est-ce une villa, une maison avec jardin, salle de bains et bedroom ou un terrain ? Ce qui rend les propriétés balinaises attractives sur l’île, ce sont des éléments comme une piscine privée, plusieurs chambres et des salles de bains modernes. Les acheteurs immobiliers apprécient ces caractéristiques avec l’option BSDL. Du coup, le nombre de pièces (pce), la chambre et le terrain sont souvent mis en avant dans les sites de ventes de maisons.
Travailler avec des agences immobilières locales est fortement conseillé pour faciliter les procédures. Leurs missions consistent à guider dans la visite des propriétés, dans la vérification des détails et la négociation des prix. Une villa BSDL avec trois bedroom, deux bathroom et une piscine dans le Kabupaten de Kuta peut coûter environ 300 000 EUR. Des informations sur les titres légaux sont fournies par les agences. Il s’agit notamment des informations comme le bail ou Leasehold, très utilisé pour les achats par des étrangers. Il faudrait également surveiller la qualité de construction, comme la conformité aux normes BSDL ou autres. La salle de bains, le jardin, les chambres, tout doit être bien fait pour attirer facilement la clientèle de l’île.
Après vient la rédaction du contrat. Il est crucial de s’assurer que tous les détails du bien, comme le nombre de chambres, la superficie et les équipements, soient clairs. Le plan et les termes du contrat peuvent être vérifiés avec l’aide des experts juridiques. La dernière étape consiste à finaliser l’acquisition en effectuant le paiement et en enregistrant la propriété (property) selon les lois locales. Bien que certains vendeurs procèdent à des paiements en EUR, les transactions à Bali s’effectuent habituellement en IDR.
A retenir
Pour résumer les étapes d’un achat immobilier, dont une villa à Bali:
– Rechercher une propriété correspondant à votre plan d’investissement.
– Visiter les lieux et faire attention aux détails précis sur le type de propriété.
– Négocier les prix avant de signer un contrat bien dressé.
– Collaborer avec des experts immobiliers fiables sur l’île peut simplifier ce processus.
Régulations légales pour les non - indonésiens
Comme il a été précisé, des règles strictes sont imposées aux acheteurs étrangers de biens balinais. D’après la législation indonésienne, les étrangers ne peuvent acquérir directement une propriété (property). Ils doivent alors se servir des titres de bail ou Leasehold. Ceci leur donne un droit d’usage limité et défini dans le temps. Fort heureusement, le bail peut durer longtemps, pouvant aller jusqu’à 99 ans. Tout dépend des accords et du plan choisi, Leasehold est renouvelable.
Il existe un autre moyen pour que les étrangers possèdent une maison à Bali en indonésie. Le titre courant « Hak Pakai » d’indonésie permet cette option uniquement pour une propriété à des fins résidentielles. Une propriété privée telle qu’une villa ou une maison à Badung, Pecatu, Seminyak ou Kuta correspond à ce titre. Toutefois, les procédures d’enregistrement s’avèrent complexes, d’où l’intérêt de travailler avec un avocat spécialisé en immobilier.
Certaines restrictions spécifiques s’appliquent également dans les locations à court-terme. Des permis spéciaux sont requis pour louer des propriétés touristiques, notamment à Umalas, Badung ou Canggu et dans certaines zones. Ces régulations peuvent avoir un impact direct sur les revenus des investisseurs. Les villas avec plusieurs chambres, salle de bains, piscine sont les plus concernées.
Pour résumer les points essentiels abordés ci-dessus : En indonésie et sur l’île, les étrangers ne peuvent acquérir directement des immobiliers à Bali.
Des solutions existent :
- Leasehold (bail) : Droit de louer pour une durée allant jusqu’à 30 ans, pouvant être renouvelé.
- Hak Pakai : Droit d’usage de propriété (property) limité pour les étrangers.
Fiscalité immobilière à Bali en indonésie.
Des considérations fiscales sont à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété (property) sur l’île. Une taxe appelée BPHTB de 5 % sur le prix d’achat est obligatoire pour les investisseurs. Que ce soit pour la location de villa ou de maison à Badung, Ubud ou ailleurs, les revenus générés sont toujours soumis à l’impôt.
Les coûts d’entretien des chambres et de l’aspect en général sont à la charge du propriétaire. Les biens de luxe comme une villa avec piscine, jardin et plusieurs bedroom sont les plus concernés à ce sujet. Pour éviter des soucis futurs, les informations fiscales doivent être bien comprises. À ne pas oublier, l’avocat reste votre allié dans ce genre d’affaire.
À retenir ici :
– Les taxes dépendent du type de propriété.
-Lors de l’achat, une taxe de transfert BPHTB s’applique (5 % de la valeur totale).
– Pour la location de villa et de maison, les revenus générés peuvent être imposés en Indonésie.
Comprendre les tendances et les enjeux du marché immobilier à Bali
Connaître la tendance évite le faux pas et renforce les chances de rentabiliser rapidement à l’île des Dieux.
État actuel du marché de villa et maison
Le nombre des investisseurs immobiliers étrangers monte en flèche dans les régions comme Kabupaten Badung, Canggu, Pecatu, Pererenan et Pecatu. Malgré une demande croissante, les valeurs des villas et des terrains demeurent compétitives, notamment à Badung, Ubud. La qualité aux normes BSDL de chambre, de salle, de piscine et la vue paisible sur place y sont pour beaucoup. Après un ralentissement avec la pandémie, le marché immobilier de l’île a rapidement évolué.
La demande pour les villas et les maisons de luxe est repartie directement à la hausse. Dans des zones comme Badung, Seminyak, Kuta ou Umalas, les propriétés avec plusieurs bedroom (chambre à coucher), des bathroom modernes et une piscine privée sont tendance. Le marché immobilier à Bali a évolué rapidement ces dernières années. Après un ralentissement dû à la pandémie, la demande pour les propriétés haut de gamme est repartie à la hausse. Les villas avec plusieurs bedroom, des bathroom modernes et une piscine privée restent très prisées, spécialement dans des zones comme Seminyak, Kuta ou Umalas.
Des raisons variées poussent les investisseurs étrangers à se tourner vers Bali. Certains recherchent un cadre de vie, d’autres la rentabilité locative et les prix compétitifs. Une villa avec trois salles de bains, quatre chambres et un jardin privé peut se vendre autour de 400 000 EUR notamment à Kabupaten Badung et Kuta. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire ou une location lucrative profitent également de ce marché. Les achats via des plateformes numériques sont en vogue en ce moment. L’investisseur peut examiner les détails de chaque bien sur le site, surtout des plans aux photos des bedroom et bathroom. Pour comparer les offres et pour prendre des décisions éclairées, les normes BSDL sont des outils fiables. Elles s’appliquent à tout : salle, chambre, pièce, jardin, salle de bains, salon.
Impact des réglementations et du tourisme à Bali
À Kuta et Seminyak, l’afflux de touristes stimule la location de villas et donc le marché immobilier. Cependant, les constructions dans certaines zones sont contraintes par des lois. Cela pourrait affecter la disponibilité des terrains. La modification des lois locales sur la location des villas et des maisons impacte les revenus des investisseurs. Néanmoins, les propriétés privées comme les villas de luxe restent attractives à Bali. La plupart du temps, les voyageurs optent pour des maisons ou villas en location avec plusieurs chambres et une piscine privée. De nouveaux projets immobiliers dans des zones comme Canggu et Jimbaran voient le jour par la demande grandissante.
Le tourisme en croissance est un moteur clé du marché immobilier à Bali. L’évolution des prix reste un facteur à considérer. Les prix des terrains augmentent notamment dans certaines régions comme Pecatu ou Kuta. Des opportunités plus abordables sont offertes dans d’autres régions moins développées.
Une analyse approfondie du marché immobilier se révèle alors nécessaire avant de se lancer. Pour ceux qui souhaitent investir sur le long terme, travailler avec des professionnels expérimentés reste crucial. Ils fourniront des conseils avisés et des opportunités ajustées.
Collaborer avec des professionnels locaux
L’immobilier à Bali est régi par des lois, l’accompagnement facilite la discussion des accords.
Choisir une agence immobilière fiable
En général, une bonne agence devrait avoir les détails sur les lois locales. Elle propose, à cet effet, une liste de propriétés adaptées aux besoins des investisseurs. Elle guide dans le choix de villas, de terrains ou de maisons selon votre budget en USD ou IDR ou EUR. Il faut s’informer sur ces agences. Choisir une, de réputée, augmente les chances de réussir les négociations. En même temps, la procédure sera accelérée.
Ressources pour les investisseurs étrangers
Une pratique courante dans ce genre d’investissement, c’est de rejoindre des groupes d’expatriés. Des informations cruciales peuvent servir dans les discussions. Il est également adapté de consulter des avocats spécialisés pour faciliter les démarches. Sur les questions liées à la location, au bail (leasehold) et aux transactions immobilières, ces professionnels seront vos alliés.
Investir dans l’immobilier à Bali signifie miser sur une destination dynamique et pleine de promesses. Villas de luxe, terrains à bâtir ou maisons familiales, les offres sont nombreuses. Bien que le marché présente des défis, avec des informations fiables et une collaboration avec des experts locaux, il est possible de réussir son projet. Faites le premier pas et profitez des opportunités offertes par l’immobilier balinais pour un investissement durable.
