Les Français continuent aujourd’hui d’investir dans le secteur de l’immobilier. La pierre représente toujours une valeur sûre pour se constituer un patrimoine et/ou profiter d’une source de revenus complémentaire sur le long terme. Les investissements locatifs constituent le type de projet le plus plébiscité, en raison notamment des taux de crédit relativement faibles. Toutefois, pour réussir un tel placement, il est crucial de respecter certaines règles. L’emplacement du bien immobilier sera le premier critère à prendre en compte. Dans cet article, vous découvrirez les villes les plus propices à un investissement locatif en 2022.
Nantes
La crise sanitaire de 2020 n’a eu aucun impact sur les tendances en matière de placement. Bon nombre d’investisseurs recherchent des opportunités d’investissement intéressantes dans des zones à forte rentabilité. Parmi ces dernières, vous pouvez distinguer la ville de Nantes, implantée à 45 minutes de la mer et à moins de 2 heures 30 minutes de la capitale, Paris, en TGV. Cette localité possède un aéroport assurant une desserte directe de l’ensemble des grandes villes européennes et françaises.
Nantes fait l’objet de plusieurs projets de liaisons entre les grandes cités bretonnes afin de renforcer les transports au quotidien. Cela devrait aussi réduire le temps de trajet entre les métropoles régionales de Nantes et de Rennes. Par ailleurs, cette réduction aura pour effet d’accroître la valeur de l’immobilier dans les quartiers de ce secteur.
Avec une hausse démographique de plus de 6 % chaque année, la population de Nantes ne cesse d’augmenter depuis 2012. D’ici l’année 2030, cette ville pourrait compter plus de 100 000 habitants. Le développement de la localité s’accompagne également d’une création importante et fréquente d’emploi, soit plus de 18 000 postes créés en 5 ans. Nantes possède ainsi une économie à la fois prometteuse et solide.
Du côté de l’immobilier, les prix y sont en constante progression. Vous devez prévoir un budget moyen au mètre carré de 4 560 euros (place de stationnement incluse) pour un bien neuf. Un bien ancien vous coûtera environ 3 700 euros le mètre carré. La cité nantaise vous propose également un bon équilibre entre risque et rendement locatif, lui valant une excellente réputation auprès des investisseurs. Cela s’explique notamment par son taux de vacance locative estimé à 5,9 %.
Toulouse
Appelée la ville rose, Toulouse continue sa progression dans les classements des villes où il faut investir. D’ici 2025, elle pourrait devenir la 3e métropole de France grâce à une population intra-muros qui dépasserait les 500 000 habitants. Cette localité avait accueilli entre 2012 et 2017 près de 26 235 nouveaux résidents. Puis, environ 21 997 emplois furent créés pour répondre aux besoins des personnes en recherche de travail. Un autre avantage de cette ville est qu’elle se situe à environ 3 heures 30 minutes en TGV de la capitale. Les locaux pourront rejoindre Paris plus rapidement dès 2025 depuis cette métropole qui ne cesse de gagner en volume.
Labellisée French Tech, Toulouse, c’est aussi un secteur relativement dynamique, avec des prix au mètre carré en augmentation continue. Ces derniers restent toutefois plus abordables par rapport aux autres métropoles de France ayant une envergure similaire. Votre budget d’investissement pour un achat dans le neuf est d’environ 4 281 euros pour un logement neuf. Ce montant est revu à la baisse si vous faites l’acquisition d’un logement ancien. Le taux de vacance locative dans cette localité est estimé à 8,2 %. Cela permet de limiter les risques liés à votre placement tout en vous garantissant un rendement locatif suffisant sur le long terme. De plus, étant une ville industrielle, mais aussi une ville étudiante et touristique, Toulouse attire un grand nombre de potentiels locataires. Vous trouverez donc facilement preneur pour un bien immobilier locatif, grâce à de bons conseils.
Bordeaux
Surnommée la Perle d’Aquitaine, Bordeaux constitue une ville relativement prisée par les Français. Les investisseurs, les locataires et les accédants à la propriété apprécient les nombreux atouts que possède cette localité. Parmi eux, vous pouvez distinguer son cadre de vie agréable et son dynamisme. Bordeaux est aussi localisée à proximité des grands axes routiers et de l’océan. Il vous est aussi possible de rejoindre cette cité en TGV depuis Paris en seulement 2 heures. Cette situation constitue un véritable catalyseur du développement de cette commune et du secteur immobilier local. Le rayonnement de Bordeaux profite aussi à l’ensemble de la métropole, dont la communauté urbaine est constituée de 28 autres villes.
L’hyper-centre de Bordeaux se distingue par son réseau de transports en commun bien développé et dense. Vous pouvez aussi y retrouver un cœur de commune historique bien préservé. Les résidents peuvent profiter des espaces verts répartis sur tout le territoire. Le renouvellement urbain de ce dernier attire aussi bien les retraités que les actifs dynamiques et les étudiants en recherche de logement. Outre les efforts en matière de création d’emploi, les projets de grande ampleur optimisent grandement la zone. Parmi eux, vous pouvez distinguer Bastide Niel, Brazza, Bassins à flot et Euratlantique.
L’attractivité dont bénéficie Bordeaux entraîne la création d’un marché immobilier tendu, avec une offre locative moins importante que la demande. Se faisant, les prix de l’immobilier restent assez élevés bien qu’en stagnation. Pour un bien neuf, le coût d’acquisition moyen tourne autour des 4 747 euros. L’écart avec le prix d’un bien ancien n’est que de 3 %. Il faut aussi savoir que Bordeaux reste une zone où le taux de vacance locative reste relativement faible (6,7 %). Vous pouvez donc envisager l’étude d’un investissement locatif à forte rentabilité dans ce secteur.
Montpellier
Montpellier constitue aussi une ville présentant plusieurs atouts pour les investisseurs en 2022. Outre les nouvelles constructions apparaissant dans le centre et en périphérie, le développement démographique montpelliérain intéresse les personnes recherchant des actifs immobiliers rentables. Depuis 2011, la croissance de la population locale est estimée à plus de 1,7 %. Cette attractivité est renforcée par la situation géographique avantageuse de la métropole. Montpellier se trouve sur un axe de communication d’envergure reliant l’Espagne à l’ouest et l’Italie à l’est. Elle est aussi implantée à proximité des plages du sud-est de la France et au centre d’une aire urbaine.
La position stratégique de Montpellier lui permet de proposer de nombreuses opportunités aux investisseurs. Les touristes et les étudiants affluent en masse chaque année, limitant les risques de vacances locatives. La métropole a d’ailleurs fait construire une nouvelle gare TGV. Cette initiative lui permet de répondre aux besoins du projet de Ligne à grande vitesse (LGV) mis en place par l’administration française. La présence de cette ligne de transport facilite grandement la desserte jusqu’à Perpignan. Cela influe aussi sur la croissance de la localité, mais aussi sur le développement du marché immobilier montpelliérain.
Les jeunes actifs ne sont pas en reste puisque l’incubateur des jeunes pousses de la ville fut classé 2e au classement mondial en termes de performance. Cet environnement favorable aux entrepreneurs est optimisé par la numérisation des industries mise en œuvre par le maire Georges Frêche dans les années 90. La métropole est ainsi appelée aujourd’hui « Montpellier la surdouée ».
Lyon
Avec plus de 500 000 résidents, Lyon est classée 3e ville de France et affiche des indicateurs immobiliers et démographiques intéressants. Elle jouit d’une bonne attractivité depuis près de 10 ans et dispose d’une demande locative relativement élevée. La commune lyonnaise constitue également le 2e bassin d’emploi du pays, lui permettant d’offrir aux jeunes actifs de nombreuses opportunités de carrière.
Localisé au centre de l’Europe, le Grand Lyon représente un territoire ouvert sur l’extérieur. Il dispose notamment d’un réseau d’autoroutes assurant les liaisons des grandes villes européennes telles que Turin, Bâle ou Genève. Lyon a aussi l’avantage d’être située à 1 heure des Alpes et à 3 heures en voiture de la Méditerranée. Depuis la ville, vous pouvez rejoindre les grandes agglomérations telles que Paris et Marseille en moins de 2 heures en TGV. C’est aussi la 2e cité aéroportuaire française. Elle propose des vols vers plus de 115 destinations intercontinentales, européennes et nationales.
L’attractivité de Lyon se reflète grâce aux prix pratiqués au niveau de son secteur immobilier. Cette localité est considérée comme la 2e ville la plus chère de l’Hexagone. Une hausse des prix a été constatée depuis près de 5 ans. Cela fait que pour l’achat d’un appartement neuf, vous devez prévoir au moins 5 330 euros le mètre carré. L’écart avec le prix d’un bien ancien n’est que de 8 %. Couplé à un taux de vacance locative de 8,1 %, cet écart représente un gage de sécurité pour tout investisseur en recherche de rendement. Ainsi, investir à Lyon se révèle une opération complexe, notamment si vous souhaitez effectuer un placement en loi Pinel. Toutefois, l’immobilier ancien reste à privilégier pour profiter d’un bon potentiel de rentabilité.
Lille
La capitale des Flandres, Lille, constitue une ville dynamique et jeune grâce à sa croissance démographique en augmentation constante. C’est aussi un pôle universitaire et économique important, mais également la 4e agglomération de France après les villes de Paris, Lyon et Marseille. Cette localité regroupe près de 85 communes et environ 1,2 million de Lillois. Le bassin d’emploi et la métropole de Lille se sont développés au cours des dernières années. Cela s’explique par la conversion opérée dans le numérique et le tertiaire. Par exemple, le CHU (Centre hospitalier universitaire) et le parc Eurosanté comptent aujourd’hui plus de 28 000 travailleurs.
Lille se situe à un carrefour européen stratégique, entre la capitale, Bruxelles et Londres. La métropole jouit d’un bassin de vie d’environ 10 millions d’Européens. Cela s’explique par la présence de différentes infrastructures routières et d’un réseau de lignes à grande vitesse. Puis, grâce à son attractivité, Lille possède un secteur immobilier relativement stable, avec des prix corrects. Pour un logement neuf, vous devez prévoir environ 3 810 euros (stationnement inclus). L’écart avec le coût d’un bien ancien situé dans le même quartier reste en dessous de la moyenne nationale (22 %). La rentabilité Pinel est estimée à 4,2 % malgré les prix élevés et le taux de vacance locatif à 8,1 %. L’équilibre risque/rendement locatif est ainsi intéressant.
Rennes
Rennes constitue un secteur qui intéresse de plus en plus les investisseurs immobiliers. Cette ville dispose d’un dynamisme culturel et économique assez marqué, et d’un cadre de vie agréable. Ces atouts attirent les personnes qui résident à Paris et dans les autres villes de France. La proximité de la ville avec la capitale et la politique immobilière instaurée constituent des gages de sécurité pour les personnes souhaitant réaliser des investissements locatifs.
Investir dans l’immobilier de location à Rennes représente une bonne perspective, car le marché locatif y est actif. Cela s’explique par l’augmentation constante de la population (+ 3,32 % en 5 années. La localité fait partie d’une agglomération comptant près de 421 000 habitants et profite d’un emplacement stratégique, en raison de son réseau de transport. Elle possède notamment une nouvelle ligne de TGV depuis 2017. Cela permet de réduire le temps de trajet de Rennes jusqu’à Paris à 1 heure 30 minutes au lieu de 2 heures. De plus, pour optimiser ce rapprochement stratégique de la capitale, la commune a mis en place plusieurs projets d’aménagement de grande envergure. EuroRennes, un nouveau quartier, sera créé, en plus d’une ligne de métro supplémentaire.
En matière de prix, le marché immobilier rennais est attractif. Par exemple, l’achat d’un appartement 3 pièces (à crédit ou avec un apport personnel) ne nécessite qu’un budget de 3 468 euros par mètre carré. Côté loyers, les tarifs appliqués avoisinent les 14 euros par mètre carré en moyenne. Cela représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif et des opérations de défiscalisation.
Angers
Située en bordure de Maine et à 1 heure 40 minutes en train de Paris, la ville d’Angers est relativement appréciée pour son cadre de vie agréable. Le département de Maine-et-Loire possède une population constituée à 20,8 % d’étudiants. Cela lui permet d’offrir un marché locatif actif dans les différents quartiers, surtout pour les biens aux surfaces compactes.
Angers, c’est aussi un secteur dont l’attractivité est dynamisée par plusieurs projets d’urbanisme d’envergure. Vous pouvez ainsi profiter d’une perspective de rendement immobilier important pour tout bien acquis dans cette zone. À cela s’ajoute un potentiel de valorisation élevé.
La qualité de vie constitue aussi l’un des atouts d’Angers. Environ 1 quart des actifs de grandes agglomérations veulent déménager pour s’installer dans ce type de ville moyenne, comptant près de 400 000 habitants. Ces déplacements influent sur les prix de l’immobilier qui restent accessibles pour les personnes souhaitant investir dans le locatif.
