Aujourd’hui, force est de constater que l’immobilier locatif constitue un secteur attirant de plus en plus d’investisseurs. Cette activité consiste à acquérir un logement pour le mettre en location dans l’objectif de générer des revenus complémentaires. Si ce type de placement est autant plébiscité, c’est en raison des différents avantages non négligeables qu’il représente. Néanmoins, réussir une telle opération d’investissement ne s’improvise pas. Afin d’éviter toute déconvenue, connaître les tenants et aboutissants de l’immobilier locatif s’avère indispensable. En effet, il vous faut en amont éplucher tous les canaux d’information relatifs à votre projet. À savoir qu’un bien locatif rentable doit être idéalement bien situé. Le logement doit également être proposé à l’achat à un prix cohérent et juste compte tenu de sa qualité et de ses caractéristiques. Découvrez dans cet article les éléments à prendre en compte pour repérer un investissement locatif fiable, garantissant une rentrée d’argent conséquente.
Évaluer la pertinence de l’emplacement du bien
Investir dans l’immobilier locatif est une solution qui permet de vous constituer un patrimoine à moindre coût. D’ailleurs, réussir un tel placement passe toujours par le choix du bon emplacement. Et « emplacement » veut dire ville et quartier spécifique. En effet, un bon secteur assure au propriétaire une plus-value au moment de la vente de son bien.
Par ailleurs, en investissant dans l’ancien, vous avez de grandes chances de dénicher un logement à haut potentiel en centre-ville. De surcroît, l’emplacement de votre projet immobilier doit être guidé par la combinaison du rendement et de la tension locative du secteur où vous souhaitez investir.
En France, le cadre de vie devient un critère d’achat essentiel. C’est pourquoi la localisation du logement doit être optimale, c’est-à-dire proche des commerces et de toutes les commodités essentielles. Investir dans les secteurs dynamiques et propres garantira également une importante demande locative pour votre bien. La présence d’un pôle économique est également le signe d’un besoin en logement.
L’acquisition d’un appartement ou d’une maison à des fins locatives dans une grande ville constitue a priori l’assurance de la rentabilité. Le premier avantage c’est que vous évitez le risque de vacance locative. En effet, les métropoles sont souvent de grands bassins d’emploi et concentrent les plus grandes écoles et universités de France. À noter que les établissements scolaires favorisent l’installation de nouvelles familles et l’afflux d’étudiants.
La facilité de déplacement est aussi signe d’un bon investissement locatif. Entre autres, le potentiel d’un appartement ou d’une maison s’évalue sur sa proximité avec les services ainsi que son accessibilité. Avant d’acheter un logement, vérifiez les infrastructures scolaires des environs pour le proposer à la location soit à une famille, soit à des étudiants en colocation.
Typologie de bien à privilégier pour une meilleure rentabilité
En amont, l’investisseur doit déterminer si son investissement se focalise sur un studio, un appartement ou encore un immeuble de rapport. En effet, l’achat d’un logement peut procurer une source de revenus non négligeables, s’il est bien choisi.
L’énorme avantage d’investir dans un studio
Les logements de petites surfaces offrent des rendements plus élevés, car ils se louent et se revendent a priori plus facilement. Un studio optimise les chances du propriétaire de louer son logement et d’obtenir des revenus complémentaires.
Ce type de bien s’avère très recherché dans les villes étudiantes. En tant qu’investisseur, vous devrez adapter les recherches en fonction du profil de locataire que vous ciblez. Notez que les établissements scolaires de qualité constituent un atout de taille pour votre bien locatif. Dans le cas présent, la catégorie de locataires à cibler pour un studio concerne les étudiants et les jeunes actifs.
Pour conclure, le studio représente un excellent moyen d’obtenir une rentrée d’argent significative. Aussi, les loyers perçus pourront servir au financement d’un nouveau prêt pour l’acquisition d’autres logements. D’ailleurs, les appartements de petite taille possèdent une meilleure résistance en termes de prix en période de crise immobilière.
Les avantages d’un appartement dans le cadre d’un investissement locatif
La vacance locative est un facteur influençant la durée de mise en location de votre investissement. Le gros avantage d’un appartement réside dans le fait que ce type de bien attire plus facilement des locataires sur le long terme.
Dans la plupart des cas, la majorité des investissements locatifs se font dans l’ancien. Ainsi, il est possible que certains appartements nécessitent une remise en état. Toutefois, les logements avec travaux sont intéressants, car ils permettent de réduire le montant des frais de notaire. En optant pour un appartement, vous augmentez vos chances d’encaisser une plus-value lors de la vente de votre bien.
L’immeuble de rapport, le graal des investisseurs locatifs
Tout investisseur ou primo-accédant cherchant à générer un rendement élevé pourra s’orienter vers un immeuble de rapport. Dans les faits, ce terme désigne tout achat d’un ensemble de lots appartenant à un même bien immobilier. En d’autres termes, il s’agit d’un bâtiment comportant plusieurs logements. Pour information, il est possible de mixer les usages sur les différents lots (local commercial, bureau, etc.).
En matière de stratégie locative, l’immeuble de rapport est conçu pour rapporter une somme conséquente à son propriétaire, grâce aux loyers. L’objectif principal d’un tel placement consiste à générer une forte rentabilité locative.
Estimer le prix du bien pour connaître son potentiel
La valeur d’un bien se juge, en premier lieu, par son état général et ses caractéristiques. D’autres points sont également à prendre en considération, comme la superficie du logement ou encore le nombre de chambres et de salle de bains. Lors d’un investissement locatif, déceler les biens immobiliers à fort potentiel de rendement représente une étape capitale.
La rentabilité est le principal critère qui permet de mesurer la performance d’un investissement locatif. Il est possible de déterminer cet élément en tenant compte du prix du loyer appliqué et du prix d’acquisition du bien. Comparé à d’autres types de placement, l’immobilier assure un cash-flow positif. Et connaître le prix moyen au mètre carré de la ville dans laquelle vous souhaitez investir vous aidera à détecter un logement à forte rentabilité.
Par ailleurs, une étude de marché conditionne vos chances de réussite. Comparé à celui du neuf, le prix au mètre carré des logements anciens est beaucoup moins élevé, même lorsqu’il faut prendre en compte des rénovations. De ce fait, vous économiserez de l’argent en optant pour un bien ancien.
C’est un fait, le prix constitue l’un des facteurs essentiels de la décision d’achat. La rentabilité mesure la performance d’un investissement locatif. Ainsi, votre logement est considéré comme rentable s’il vous rapporte plus que ce qu’il ne vous coûte. Réaliser un bon investissement, c’est donc faire l’acquisition d’un bien immobilier en dessous du prix du marché.
Travailler avec les experts de l’immobilier
L’objectif d’un investissement est de générer un rendement, c’est-à-dire du cash-flow. Afin d’avoir une idée des prix pratiqués dans votre marché cible, vous pouvez vous adresser à un professionnel. Ce dernier dispose de connaissances et d’une expérience qui seront sans aucun doute déterminantes pour la réussite de votre investissement. Cette démarche vous permettra d’obtenir des informations claires sur le prix moyen au mètre carré appliqué dans la zone que vous ciblez.
En somme, solliciter les services de professionnels de l’immobilier vous fera gagner du temps et de l’argent.
