Investissement locatif La Clusaz : destination hivernale prisée, demande touristique croissante, subventions et aides locales
L’investissement locatif à La Clusaz vous permet de devenir propriétaire bailleur à la montagne en profitant de sa demande touristique en hausse, ses avantages fiscaux et ses stations de ski prisées. Située au cœur des Aravis, dans le département de la Haute-Savoie, cette localité est très plébiscitée par les grands passionnés de sports d’hiver. Station de grande renommée, elle dispose d’un vaste domaine skiable s’étendant sur près de 125 km, avec plusieurs dizaines de remontées mécaniques.
Le village est aussi propice aux randonnées à vélo et aux voyages à pied. Attirant ainsi les touristes à travers le monde et les vacanciers, cette localité offre une belle opportunité d’investissement. Elle se présente comme l’un des endroits où le placement dans la pierre sera rentable. Voici comment vous y prendre pour tirer profit de ce marché fructueux en 2024.
La Clusaz : une destination hivernale prisée
La localisation stratégique de la Clusaz en fait une destination idéale pour les amateurs de sports d’hiver et les investisseurs immobiliers. Établi dans le massif des Aravis, cette station de ski est située à environ 30 km d’Annecy et à 50 km de Genève, offrant ainsi un accès facile aux grandes villes. Proche de la frontière suisse et du bassin lémanique, elle attire aussi bien une clientèle nationale qu’internationale. En particulier, des visiteurs qui veulent passer des séjours de ski ou de villégiature estivale.
Le domaine skiable de La Clusaz est l’un des plus vastes de la région avec environ 125 km de pistes qui s’étendent sur plusieurs massifs. Les 84 pistes, adaptées à tous les niveaux, offrent une diversité de parcours attractifs, avec 49 remontées mécaniques facilitant l’accès aux sommets pour les skieurs. La station se distingue aussi par ses installations modernes et ses pistes de qualité, garantissant une expérience complète pour les amateurs de sports d’hiver.
Chaque année près de 250 000 visiteurs viennent à la Clusaz, selon les données locales. Cet afflux constant de touristes, majoritairement en hiver, est favorisé par les activités de ski, de snowboard, ainsi que les événements sportifs majeurs organisés tout au long de l’année.
Demande touristique croissante à La Clusaz
Au cours des cinq dernières années, La Clusaz a connu une augmentation constante de la fréquentation touristique, aussi bien en hiver qu’en été. Selon les données fournies par l’INSEE et les rapports locaux, la fréquentation hivernale reste largement dominante avec une augmentation de près de 10% par rapport à la décennie précédente.
Le tourisme international est un facteur clé de cette croissance, avec une forte présence de visiteurs provenant de Suisse, d’Italie et d’autres pays européens voisins.
En été, La Clusaz attire de plus en plus de touristes à la recherche d’activités en pleine nature. Le tourisme « quatre saisons » prend progressivement de l’ampleur.
Le développement de nouvelles infrastructures et activités estivales, comme des parcours de VTT de haute montagne ou des itinéraires de randonnée, a contribué à maintenir un flux touristique constant même en dehors de la saison de ski.
Augmentation des locations saisonnières :
Avec la demande touristique en hausse, le nombre de locations saisonnières à La Clusaz a explosé au cours des dernières années. Des plateformes telles qu’Airbnb ou Abritel montrent une augmentation notable des offres de location à court terme.
Selon les données disponibles, le taux de remplissage moyen des locations pendant la saison hivernale atteint près de 85 à 90%. En haute saison, les périodes de vacances scolaires et les semaines de fêtes représentent les pics de demande, où les tarifs locatifs peuvent doubler par rapport aux périodes creuses.
Fiscalité et incitations à l’investissement locatif à La Clusaz
Investir à La Clusaz permet de bénéficier de régimes fiscaux avantageux, en particulier pour ceux qui optent pour un statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou le dispositif Censi-Bouvard. Le LMNP est particulièrement prisé par les investisseurs dans les résidences de tourisme, offrant la possibilité d’amortir la valeur du bien sur plusieurs années, ce qui réduit l’imposition des revenus locatifs.
Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix d’achat du bien, sur une durée de 9 ans, dans les résidences de services.
Subventions et aides locales :
En complément, des subventions locales et régionales sont disponibles pour encourager les propriétaires à rénover leurs biens, notamment en matière d’efficacité énergétique. Le programme de rénovation énergétique mis en place par l’Ademe permet aux investisseurs de bénéficier de crédits d’impôt ou de subventions pour des travaux de modernisation, comme l’installation d’équipements à faible consommation d’énergie.
Ces aides permettent de rendre les biens plus compétitifs sur le marché locatif tout en contribuant à la préservation de l’environnement. C’est un enjeu important pour les stations de montagne.
Marché immobilier à La Clusaz : tension locative et rendement élevé
La maîtrise du marché immobilier local est l’une des conditions sine qua non pour réussir une opération locative. Il faut connaître le prix d’achat, le loyer et le rendement locatif.
Prix d’achat et évolutions
Chalet de prestige ancien, chalet neuf, studio, maison ou appartement, il existe une variété de biens immobiliers à vendre à La Clusaz. Pour y investir, il faut préparer un budget d’environ 9 064 €/m2. C’est le prix moyen pratiqué dans ce village selon les estimations du site meilleursagents.com au 1er janvier 2024.
Évidemment, plusieurs facteurs peuvent influer sur le prix final, à savoir :
- le type de bien (chalet, studio, maison, appartement),
- la qualité,
- les équipements (terrasse, piscine d’intérieur, sauna, ski-room, etc.),
- la superficie,
- la proximité avec le terrain de jeu.
Ainsi, le prix du mètre carré le plus bas avoisine les 4 195 € si le plus élevé peut remonter à 19 070 €.
Si le prix immobilier du secteur paraît élevé, il reste néanmoins plus abordable comparé aux prix des autres stations telles que Chamonix et Courchevel. Ces derniers affichant des prix de 9 088 €/m2 et 12 953 €/m2 sur la même période.
Concernant l’évolution du prix, notez que le tarif immobilier à La Clusaz a considérablement augmenté ces derniers temps. Vous pourrez ainsi avoir plus de marge de négociation, une occasion de bénéficier d’optimiser la rentabilité de l’opération dans les meilleures conditions. Sachez que les projets de nos clients dans cette localité atteignent en moyenne un rendement de 2,7 %, soit une performance de :
Si l’évolution semble négative pendant le premier trimestre (respectivement -1,0 % et -2,4 %), sachez que les prix ont augmenté de 6,1 % en un an, et de 15,4 % en 5 ans.
Loyers et tension locative
Station internationale, La Clusaz a le mérite d’être dynamique, et cela, tout au long de l’année. Se lovant dans ses paysages alpins d’exception, elle propose un voyage prestigieux dans son cadre réservé. Tout le monde peut y trouver son compte, qu’il soit sportif ou adepte du bien vivre, mordu de la montagne ou amoureux de la nature. Cette localité attire ainsi un nombre toujours plus grand de vacanciers et de touristes.
Par conséquent, la demande en matière de résidence secondaire et de location saisonnière s’avère élevée dans cette station de ski. Ce qui occasionne une pression importante sur le marché de la pierre locative.
En tant qu’investisseur, cette situation vous garantit un taux de location intéressant. Vous pourrez alors obtenir un bon rendement. La forte demande peut également entraîner une augmentation de la valeur de votre bien immobilier sur le long terme.
En ce qui concerne le choix du type de bien, cela dépend entièrement de votre clientèle cible. Les appartements composés généralement d’une ou deux chambres, sont parfaits pour les vacanciers cherchant à être à proximité de la montagne, loin des milieux urbains comme Paris.
Ce type de logement convient bien aux célibataires, aux couples ou aux petites familles. Si vous visez plutôt une clientèle à la recherche d’une expérience plus authentique, les chalets anciens dans le massif offrent un charme unique.
Ces demeures rustiques, avec leurs pièces chaleureuses et leur salle de bain pittoresque, sont idéales pour des vacances mémorables. Pour ceux qui préfèrent la modernité, nos annonces comprennent également des résidences contemporaines à vendre, avec des photos détaillées mettant en valeur leurs caractéristiques uniques.
Que ce soit une ferme rénovée avec vue sur la montagne, une villa luxueuse à louer pour une nuit, ou une résidence de tourisme, notre agence immobilière offre une variété de logements pour répondre à tous les goûts. Trouver la perle rare pour vos clients est notre priorité.
Quant au chalet, il a le mérite d’être plus convivial. Construit en bois, il vous donne l’impression de vivre dans un cocon. Plus grand qu’un appartement, il permet d’accueillir des amis ou des familles nombreuses.
De par sa taille, ce bien peut être loué avec divers accessoires, comme le jacuzzi ou la voiture. Vous pourrez ainsi ajuster le loyer pour obtenir un rendement plus élevé.
Concernant le prix de la location, il est en moyenne de 15,6 €/m2 au 1er janvier 2024 (source, site meilleursagents.com).
Rendement locatif du marché
Avec un prix d’achat d’environ 7 616 €/m2 et un prix de location aux alentours de 20,0 €/m2, une opération locative à La Clusaz vous offre un rendement d’environ 2,7 %. À noter que l’immobilier de montagne possède en général 18 à 20 semaines d’occupation en haute saison (période hivernale). Cependant, vous pourrez optimiser la rentabilité de votre projet en visant aussi les autres saisons.
Si la réputation de La Clusaz en matière de ski n’est plus à présenter, elle s’apprécie également le reste de l’année. Elle s’est aussi renouvelée concernant les activités estivales. La montagne séduit désormais de plus en plus de touristes. Cet endroit est en outre adapté aux randonnées pédestres, aux balades en VTT (Vélo tout terrain) et aux activités aquatiques.
Du printemps en automne, les vacanciers peuvent y faire du golf, mais également du parapente et d’autres activités de montagne. Il existe donc diverses possibilités et autant de contrastes paysagers qui attireront forcément les visiteurs de manière constante.
De ce fait, La Clusaz est un village très prisé, notamment par les amateurs de ski mais aussi par les familles. Chaque année, environ 900 000 vacanciers viennent profiter de son charme. Si l’idée d’acquérir un chalet ou un appartement à la montagne vous séduit, sachez qu’il s’agit d’un investissement pérenne et solide. Vous pourrez dénicher des opportunités alléchantes dans notre agence immobilière. Découvrez une variété de logements, répondant à tous les goûts et toutes les attentes, par exemple des chalets pittoresques avec une vue imprenable sur les montagnes ou des appartements modernes près de Manigod ou Saint-Jean-de-Sixt.
Parcourez nos annonces pour découvrir des résidences uniques, anciennes ou contemporaines, comportant des pièces spacieuses, des salles de bains luxueuses et une vue à couper le souffle. Que vous recherchiez une villa pour la semaine ou un appartement à la nuitée, notre agence propose un large éventail d’options répondant à vos besoins spécifiques.
Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier, vous offrant des conseils avisés et des photos détaillées pour vous aider à prendre la meilleure décision. Faites de La Clusaz votre destination idéale pour des moments inoubliables et des investissements immobiliers judicieux.
Les quartiers à privilégier pour investir à La Clusaz et ceux à éviter
La réussite de votre investissement dans la location saisonnière à La Clusaz dépend grandement de l’attractivité de votre bien. Il est de ce fait crucial de bien choisir son emplacement.
Les meilleurs quartiers où investir à La Clusaz
Quel est l’emplacement idéal pour investir à La Clusaz en 2024 ? Pour vous orienter dans votre choix, voici quelques recommandations.
Le centre-ville
L’un des secteurs les plus conseillés pour investir à La Clusaz est certainement le centre-ville. Son principal atout réside dans le fait qu’il se trouve à proximité de toutes les activités telles que le commerce, les services et les restaurants. Vos locataires bénéficieront également d’un accès facile aux remontées mécaniques pour rejoindre le sommet de la piste.
En investissant dans ce quartier, vous pourrez tirer profit d’une forte demande locative. C’est l’emplacement idéal pour maximiser le rendement de votre projet immobilier à La Clusaz.
Le quartier du Bossonnet
Situé à deux pas des pistes de ski, le quartier du Bossonnet offre à vos locataires un accès direct aux remontées mécaniques. De plus, cet endroit est reconnu pour son ambiance chaleureuse et conviviale. Ce n’est pas tout, il dispose aussi d’une gamme de commodités et de services à proximité.
Le quartier du Bossonnet présente ainsi un potentiel de rentabilité très intéressant pour un investissement immobilier à La Clusaz. Assurez-vous juste de proposer un chalet ou un appartement confortable et bien entretenu pour mieux séduire les amateurs de sports d’hiver.
Le quartier du Hameau-des-Alpes
Le Hameau-des-Alpes est un autre secteur attrayant pour investir dans l’immobilier à La Clusaz. Du fait de sa situation au cœur des montagnes, il offre une vue spectaculaire sur les sommets environnants.
Très prisé par les passionnés de sports d’hiver et les amoureux de la nature, il bénéficie d’un cadre paisible et authentique. Garantissant un confort de vie optimal, ce quartier propose un large éventail de services et d’infrastructures.
Le quartier du Hameau-des-Alpes plaît non seulement aux vacanciers, mais également aux locataires durables en quête d’un cadre de vie tranquille. Y investir, c’est profiter à la fois de la proximité des domaines skiables et de la beauté naturelle de la région.
Le quartier du Crêt-dut-Merle
Le quartier du Crêt-du-Merle dispose d’un bon emplacement menant directement aux domaines skiables et aux remontées mécaniques. Vos locataires pourront ainsi accéder facilement aux activités de sports d’hiver. À l’instar du Hameau-des-Alpes, ce secteur offre également des vues époustouflantes sur les montagnes environnantes. Son cadre naturel enchanteur ne manquera pas de séduire les visiteurs. 
Par ailleurs, sachez que le quartier du Crêt-du-Merle se situe à proximité immédiate des commodités essentielles (commerces, restaurants, services de loisirs, écoles de ski). De ce fait, il offre un potentiel intéressant en matière de rentabilité locative.
Les quartiers à éviter à La Clusaz
Que ce soit dans la localité de La Clusaz ou dans d’autres villes de France, le choix d’emplacement dépend grandement de votre objectif. Il faut avant tout définir clairement votre client cible avant de décider d’acheter un chalet ou un appartement dans ce village.
En effet, les vacanciers ne sont pas les seuls candidats potentiels pour une opération locative à La Clusaz. Vous pourrez aussi viser les locataires qui souhaitent s’installer durablement dans cette commune.
Le quartier du Bossonnet est, par exemple, un choix de qualité si vous ciblez uniquement les visiteurs. Pour les occupants de longue durée, cette zone peut s’avérer plus bruyante. Par ailleurs, le quartier du Col des Aravis peut être moins attrayant en raison de sa situation un peu éloignée des domaines skiables. De plus, l’accès aux principales commodités s’avère difficile depuis cet endroit. La demande locative est donc faible.
Le centre-ville et le quartier du Hameau-des-Alpes conviennent, quant à eux, aux vacanciers et à la fois aux locataires classiques.
Grands projets en cours et à venir
Afin d’améliorer la qualité de vie des habitants tout en attirant davantage de visiteurs, La Clusaz met en œuvre de nombreux projets et initiatives.
Les projets du village et les chantiers en cours
D’abord, la commune investit dans l’amélioration et l’aménagement des espaces publics, comme les parcs, les places et les rues piétonnes. Ce programme vise à créer un cadre agréable et convivial aussi bien pour les habitants que pour les vacanciers.
La Clusaz consacre également des fonds au développement et à la modernisation des infrastructures touristiques, à savoir les remontées mécaniques, les pistes de ski, les équipements sportifs et les sentiers de randonnée.
Pour la promotion du tourisme durable, la commune s’engage à favoriser les pratiques respectueuses de l’environnement. Entre autres, elle met en œuvre des actions permettant de sensibiliser les acteurs du tourisme et les vacanciers à la gestion responsable des ressources. Un chantier important concernant la construction d’une retenue d’eau dans le village a cependant été gelé à cause d’un problème juridique.
Toutefois, afin de répondre aux besoins des résidents et des touristes, la Clusaz œuvre pour le dynamisme des commerces et de services de proximité locaux. Elle s’engage à maintenir un tissu commercial attractif.
Les atouts qui vont valoriser la commune demain
Comparée aux autres stations de ski en France, la station-village de La Clusaz dans la Haute-Savoie possède de nombreux atouts pour un projet rentable.
Un enneigement abondant
La station de ski de la Clusaz est située à une altitude de plus de 1 000 mètres avec des sommets allant jusqu’à 2 477 mètres. Elle garantit ainsi un enneigement abondant. Elle offre également des conditions optimales pour la pratique des sports d’hiver. Les snowboarders et les skieurs peuvent d’ailleurs profiter :
- de pistes diversifiées,
- de paysage époustouflant,
- d’un panorama éblouissant sur les sommets alpins environnants.
Pour ces raisons, la station de ski de La Clusaz suscite les intérêts d’un grand nombre de vacanciers et des touristes.
Un dynamisme hors pair
Largement reconnue pour être une station dynamique, La Clusaz se distingue par ses multiples animations et évènements qui se déroulent chaque année. Elle se présente comme une station moderne où les visiteurs pourront profiter pleinement de la glisse sur neige tout en accédant à différentes infrastructures.
Les équipements, comme la piscine, la patinoire et les espaces bien-être ne manquent pas. Par ailleurs, une multitude de restaurants, de bars et de cafés sont disponibles sur place. La localité compte, de même, un grand nombre de commerces.
Ce qu’il faut retenir sur l’investissement locatif à la Clusaz
Prestige, dynamisme et convivialité, voilà ce que La Clusaz a à vous offrir. Été comme hiver, la fréquentation touristique de cette station-village dans la Haute-Savoie, bat son plein. Ainsi, le projet le plus rentable reste la location saisonnière. Pour l’achat immobilier, préparez un budget moyen de 9 064 €/m2.
Selon votre budget, vous pouvez investir soit dans un appartement, soit dans un chalet. Parmi les quartiers les plus intéressants dans cette commune, vous avez le choix entre le centre-ville, Hameau-des-Alpes, Crêt-du-Merle et Bossonnet. Le taux de rentabilité locative dans cette localité avoisine les 2,7 %.
L’investissement immobilier à La Clusaz est donc un placement très intéressant. Attention toutefois, cette station attire de nombreux investisseurs. Avec une concurrence rude, la recherche des biens peut être plus difficile. D’où l’importance de collaborer avec un professionnel du secteur. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations et pour démarrer votre projet. C’est le moment ou jamais d’investir dans cette station-village.
